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本文目錄一覽

• 1、私自買賣農(nóng)村宅基地違法嗎
• 2、私下買賣房屋受法律保護(hù)嗎
• 3、賣別人的房子是犯法的嗎通過中介賣房子需要注意什么?

私自買賣農(nóng)村宅基地違法嗎

1、私自買賣農(nóng)村宅基地違法，宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。

2、村民私自買賣農(nóng)村宅基地是違法的。宅基地屬于集體所有，土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式 非法轉(zhuǎn)讓土地 。

3、法律主觀：農(nóng)村不可以私自買賣宅基地。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，不屬于農(nóng)戶個人的財(cái)產(chǎn)，私下買賣宅基地屬于違法，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律客觀：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

4、農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。

5、宅基地買賣肯定是不合法的；但對于宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，這也必須要在村委會同意的情況之下才可以實(shí)施；如果是恪地非法的買賣宅基地，那么出售宅基地的一方是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

私下買賣房屋受法律保護(hù)嗎

1、私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決，是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

2、私自買賣房屋的后果是買賣房屋的行為無效，不能受到法律的保護(hù)。房屋買賣是特定物的買賣，買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，還必須依照國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定去辦理特定的手續(xù)。

3、私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

4、私下簽的交易合同只要簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。不違反法律和社會公共利益。

5、”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條款，房屋屬于公民的個人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。

賣別人的房子是犯法的嗎通過中介賣房子需要注意什么?

首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。

法律主觀：審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。

既然是賣房，肯定會有很多人上門看房，一定要和中介人員提前約定好看房時(shí)間，尤其是家里有老人或孩子的，總是有生人上門打擾肯定不好。

不用擔(dān)心買家會隨隨便便違約，有中介方拿著房產(chǎn)證與房東站在一邊。不用擔(dān)心賣家會隨隨便便違約。

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