本篇文章給大家談?wù)劜疬w后如何合法拍賣(mài)房產(chǎn)？，以及拆遷房怎么賣(mài)出去對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、被執(zhí)行人的拆遷房怎么執(zhí)行
• 2、拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)
• 3、拆遷安置房能進(jìn)行司法拍賣(mài)嗎?
• 4、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易
• 5、農(nóng)村唯一拆遷安置房可以查封拍賣(mài)嗎

被執(zhí)行人的拆遷房怎么執(zhí)行

1、被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

2、拆遷安置房可以被強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話(huà)，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣(mài)、拍賣(mài)。

3、法律分析：拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書(shū)面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書(shū)及有關(guān)材料法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。

拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)

先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開(kāi)發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿(mǎn)5年。

安置房能購(gòu)買(mǎi)，但一般在具有房產(chǎn)證和集體土地證時(shí)，才能購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。買(mǎi)家若進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。

雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。

如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在 *** 允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買(mǎi)賣(mài)。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買(mǎi)賣(mài)。

拆遷安置房能進(jìn)行司法拍賣(mài)嗎?

1、拆遷安置房能進(jìn)行司法拍賣(mài)取決于拆遷安置房是否有完全的產(chǎn)權(quán)。如果被拆遷人有完全的產(chǎn)權(quán)，那么就可以自由買(mǎi)賣(mài)，反之，如果被拆遷人沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，那就不能自由買(mǎi)賣(mài)。

2、法律主觀：安置房法院可以執(zhí)行拍賣(mài)。安置房即使是唯一的一套住房，如果被執(zhí)行人不償還債務(wù)，法院經(jīng)過(guò)債權(quán)人的申請(qǐng)之后，也可以拍賣(mài)。房屋拍賣(mài)之后的價(jià)款用于償還債款，如果拍賣(mài)款多于債款的，多余的部分仍然歸被執(zhí)行人所有。

3、法律分析：要是自己名下只有一套拆遷安置房，且它屬于唯一性的住房，那么并不一定是會(huì)被法院執(zhí)行拍賣(mài)的。

4、法律分析：如果只有這一套安置房的，不得拍賣(mài)；如果有二套以上房屋的，可以拍賣(mài)；事實(shí)上，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使只有一套住房的，符合法定情形時(shí)，也是可以公開(kāi)拍賣(mài)的。

5、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定， 拆遷 安置房 是否可以買(mǎi)賣(mài)，不能一概而論，要是自己名下只有一套拆遷安置房，它是屬于唯一性的住房，那么并不一定是會(huì)被法院執(zhí)行拍賣(mài)的。

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易

不可以交易。拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律主觀：拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

如果房屋沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買(mǎi)賣(mài)；需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的安置房是否繳納過(guò)土地出讓金。

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證方式如下：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。

沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

農(nóng)村唯一拆遷安置房可以查封拍賣(mài)嗎

但如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣(mài)。安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說(shuō)這是用來(lái)安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

法律分析：可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話(huà)，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣(mài)、拍賣(mài)。

法律分析：要是自己名下只有一套拆遷安置房，且它屬于唯一性的住房，那么并不一定是會(huì)被法院執(zhí)行拍賣(mài)的。

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