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本文目錄一覽：

• 1、被拆遷者的合法權(quán)益(高分求答案)
• 2、農(nóng)村拆遷養(yǎng)老保險(xiǎn)政策
• 3、拆遷安置房發(fā)生房改房安置人權(quán)利
• 4、拆遷戶有哪些合法權(quán)益?
• 5、拆遷時(shí)承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護(hù)

被拆遷者的合法權(quán)益(高分求答案)

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

只有在搞清征地合法與否的前面提下，才能要求提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也唯有此才能更好的保護(hù)被征地農(nóng)戶的合法權(quán)益。

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

農(nóng)村拆遷養(yǎng)老保險(xiǎn)政策

1、農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)的政策實(shí)施主要包括： 農(nóng)村居民養(yǎng)老保險(xiǎn)： *** 將為農(nóng)村居民提供養(yǎng)老金，以及醫(yī)療、護(hù)理等福利，并實(shí)施社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障農(nóng)民的養(yǎng)老權(quán)益。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策被征地農(nóng)民參加新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按每年100元至800元的繳費(fèi)檔次，由個(gè)人選擇其中一檔乘以折算后的繳費(fèi)年限，計(jì)算個(gè)人應(yīng)繳費(fèi)總額。

3、被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：縣級(jí)以上人民 *** 給予被征地農(nóng)民的一次性養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于被征地時(shí)所在市、州上年度農(nóng)村居民年人均純收入的3倍確定。

4、(三)、中青年人員：征地安置費(fèi)補(bǔ)償之月起，男年滿16周歲不滿50周歲、女滿16周歲不滿40周歲人員，一次性繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：繳費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率(20%)×本人應(yīng)繳費(fèi)年限。

拆遷安置房發(fā)生房改房安置人權(quán)利

拆遷安置房發(fā)生房改房安置人的權(quán)利包括：享有安置房的使用權(quán)，可以擁有安置房的使用權(quán)，使用安置房的時(shí)間不受限制，可以根據(jù)實(shí)際情況自由使用。

被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。 此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

動(dòng)遷安置房所有權(quán)歸屬認(rèn)定：根據(jù)動(dòng)遷安置房的定義可以得出，安置房是 *** 因房屋征收、拆遷而提供的“對(duì)價(jià)”，用以補(bǔ)償被拆遷人的損失。

拆遷戶有哪些合法權(quán)益?

1、法律主觀：征地拆遷中保障合法權(quán)益如下：公眾意見權(quán)。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。聽證權(quán)。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)。知情權(quán)。

2、行使公眾意見權(quán)，行使聽證權(quán)，保證公平合法征收，保證知情權(quán)，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)行政作為。

3、拆遷可能涉及到的權(quán)益包括：土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)、未成年人的受教育權(quán)、交通補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)作物方面的權(quán)益。土地使用權(quán)：主要適用于企業(yè)和農(nóng)民。房產(chǎn)權(quán)：適用于擁有合法建筑的人和單位。

4、．保留證據(jù)如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。

拆遷時(shí)承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護(hù)

法律主觀：征收房屋保障承租人權(quán)益的方式是：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。

如果對(duì)此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 房屋租賃合同 中約定 房屋被征收 或者拆遷時(shí)的處理辦法。

其主要合同義務(wù)為：按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。

承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人就是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。

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