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本文目錄一覽

• 1、二手房過戶流程及費(fèi)用
• 2、二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)
• 3、廣州二手房過戶與貸款
• 4、廣州二手房交易稅費(fèi)

二手房過戶流程及費(fèi)用

1、中介費(fèi)：單獨(dú)過戶可以不需要中介費(fèi)。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般為0.5-5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

2、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。費(fèi)用每個城市都不同。

3、二手房過戶流程過戶時買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金。可簽署委托協(xié)議由中介公司全權(quán)處理。

4、二手房過戶需要哪些費(fèi)用以及流程二手房過戶費(fèi)用：契稅二手房的契稅是需要買方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國家的相關(guān)政策來進(jìn)行了解。

5、二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用如下：二手房過戶需要的手續(xù)。首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款，再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。

6、買賣二手房過戶流程如下：簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》。進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)和房源核驗(yàn)。提供資金監(jiān)管協(xié)議。

二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)

1、二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)：仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。

2、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

3、二手房交易流程預(yù)約看房首先，買家需要預(yù)約看房，到達(dá)房屋現(xiàn)場實(shí)地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環(huán)境、房屋的朝向、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況，對房屋進(jìn)行初步評估。

4、二手房過戶流程及注意事項(xiàng)：辦理房屋交易手續(xù)：雙方當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)證件。買賣雙方需準(zhǔn)備本人身份證、戶口本，房屋所有權(quán)證，房屋購置稅證明，土地使用權(quán)證，貸款證明等。

5、二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程如下：注意事項(xiàng)：審查是否為公房出售；審查房屋是否存在共有人；審查房屋是否已出租；審查房屋質(zhì)量；審查相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)。流程：確定房源。

6、二手房交易過戶流程（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

廣州二手房過戶與貸款

1、在購買二手房時，先過戶還是先貸款的順序可以因人而異。有些購房者可能會先辦理貸款，然后再進(jìn)行過戶手續(xù)，而有些購房者可能會先完成過戶，再申請貸款。

2、可以直接找戶主到房管所辦理過戶就好。有一套商業(yè)房貸款，再買二手房住宅過戶費(fèi)是多少。

3、二手房過戶貸款全流程如下：雙方準(zhǔn)備各自資料，前往銀行申請房貸。銀行對房貸進(jìn)行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。銀行審核用戶的貸款資料。

4、廣州市二手房按揭貸款流程：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

廣州二手房交易稅費(fèi)

1、契稅是指在購買二手房時需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：房屋交易價(jià)格×5%。契稅的繳納時間為在購房合同簽訂之日起30天內(nèi)。增值稅 對于非普通住宅的二手房，需要繳納增值稅。增值稅的計(jì)算公式為：房屋交易價(jià)格×5%。

2、（3）交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費(fèi)：（1）契稅：報(bào)價(jià)3％。

3、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4、在廣州，購房者在購買二手房時需要繳納印花稅。印花稅的稅率為0.5%，具體金額取決于房屋的交易價(jià)格。例如，購買價(jià)格為500萬的房屋，需要繳納印花稅為500萬×0.5%=25000元。

5、城建稅和教育費(fèi)附加是指在房屋買賣交易過程中，買賣雙方按照房屋交易總價(jià)的百分比繳納給國家的稅費(fèi)。廣州市的城建稅和教育費(fèi)附加率為7%，具體稅率根據(jù)房屋交易總價(jià)而定。

6、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

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