大家好，關于租賃房屋拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于租的房屋要拆遷，租戶可以拿到屬于自己的補償嗎？的知識，希望對各位有所幫助！
本文目錄
- 承租人在房屋拆遷時能得到相應的補償嗎？
- 租的房屋要拆遷，租戶可以拿到屬于自己的補償嗎？
- 租賃房遇上拆遷，租戶應如何處理？
- 房東怎樣可以強行取消商鋪租賃合同，要怎么賠償？
- 房屋租賃中，租房客若引發(fā)火災，造成重大損失，房東需要承擔連帶賠償責任嗎？
承租人在房屋拆遷時能得到相應的補償嗎？
您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權主張拆遷補償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內簡單分析一下。
1、經(jīng)營性房屋的承租
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關系結束，承租人也就欠缺了主張拆遷補償?shù)臋嘁婊A。
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內容，如果有關于遇到拆遷房屋補償權益的約定，按照協(xié)議內容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。
合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對其權益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應盡的義務。
2、非經(jīng)營性房屋的承租
非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權人之間的租賃關系屬于民事法律關系，如果有租賃方面的權益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補償安置人員的范圍，征收集體土地應支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關補償費用，其在房屋征收補償安置過程中并不享有行政法律關系上的權利。
同時提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
租的房屋要拆遷，租戶可以拿到屬于自己的補償嗎？
您好！
比較準確的講，租房戶可以要求“補償”而不是“賠償”。
但是要注意：補償，不是要求從出租人的拆遷補償中分一杯羹——戶主得到拆遷費、安置房，租房戶不能要求從中分走一部分。
原來實施的《城市房屋拆遷管理條例》中，還多少涉及到了一些關于出租期房屋的補償辦法，但是在2011年的時候已經(jīng)廢止，被《國有土地上房屋征收與補償條例》替代。新的補償條例中，并未明確提及出租房這種情況。本文回答中，以新的補償條例作為政策依據(jù)。
租戶可以要求的補償，主要包括幾種情況：
已支付的租金先說說租金部分。
嚴格意義上講，這種退還，既不能稱為賠償、也不能稱為補償，而是因特殊原因導致租賃合同終止。
如果租期未到時房屋拆遷、導致租戶不得不搬離，但租戶已經(jīng)提前支付了后期租金，這種情況下，距離租期到期日的已支付的租金部分，出租方是要退還的。
補償類型根據(jù)《條例》規(guī)定：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
其中，針對租戶，可能涉及到的補償類型包括上條中的（二）、（三）。
1.搬遷、臨時安置補償
依據(jù)《條例》規(guī)定：
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
這條規(guī)定，其實籠統(tǒng)涵蓋了出租人和承租人——
如果這個房子是產(chǎn)權人自己住，要給予搬遷費用補償。如果這個房子是承租人在居住，要給予搬遷費用補償。如果是選擇房屋產(chǎn)權調換補償，那么，在安置房下來之前，要給予居住人（產(chǎn)權人，或者租戶）臨時安置費用，或者臨時周轉房屋。
從這一點上看，針對租戶：拆遷人要對租戶提供一定搬遷費用補償或者臨時安置補償。
2.停產(chǎn)停業(yè)損失補償
這種情況，針對的是承租經(jīng)營性房產(chǎn)的租戶。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
具體補償標準，無法回答。
其他1.合同約定
如果當時雙方簽訂租賃合同的時候，約定過類似“如遇拆遷，……”等的條款，按照條款執(zhí)行。
2.雙方協(xié)議
拆遷人一般也都抱著“多一事不如少一事”的態(tài)度。一般來講，第一句話都是“你們自己協(xié)商好”。
如果出租人、承租人雙方協(xié)商好了，按照協(xié)商執(zhí)行。至于出租人愿不愿意主動自愿補償，看出租人的態(tài)度。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續(xù)為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統(tǒng)講解遺囑、繼承專業(yè)知識。
租賃房遇上拆遷，租戶應如何處理？
其實說白了就是別人的產(chǎn)權房子拆遷以后租住著能否分一杯羹！
這具體要看你合同期限到什么時候，拆遷在什么時候拆遷，如果拆遷時租房合同還未履行完畢在簽合同時應注明賠償金額，賠償包括租金、違約金等等。但是很多業(yè)主在租房時寫明拆遷屬于不可抗力因素！我認為是有爭議的。拆遷補償安置受益人是業(yè)主，租戶要重新找房子、搬家等等，應協(xié)商給予一定的補償，補償金額吃點小小的喜面我認為就差不多了，畢竟產(chǎn)權不是自己。業(yè)主給些搬家費用就差不多了
房東怎樣可以強行取消商鋪租賃合同，要怎么賠償？
商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
房屋租賃中，租房客若引發(fā)火災，造成重大損失，房東需要承擔連帶賠償責任嗎？
謝謝邀請，首先我們必須搞清楚當中的法律關系是：房東與房客之間是租賃合同關系；而房客因為自身的行為導致房屋失火造成重大損失的，那么房客與被侵權人之間是侵權法律關系，兩者之間并不必然發(fā)生關聯(lián)。
因為房客的行為導致房屋著火產(chǎn)生損失的，按照目前的規(guī)定，房東可以根據(jù)《租賃合同》主張房客的違約責任，同樣房東也可以根據(jù)《侵權責任法》的規(guī)定，主張房客承擔侵權責任，兩者產(chǎn)生競合，房東可以選擇任一法律關系提起訴訟。而其他因為火災遭受損失的人也可以提起訴訟主張房客對火災造成的損失承擔賠償責任。
但是需要注意的是，以為往往火災發(fā)生后對于房屋內物品的損失難以舉證證明，最好在火災發(fā)生后積極聯(lián)系相關部門出具火災事故認定書并同時將案件當中的損失呈報以免屆時難以舉證證明自己的損失，而致使 *** 受限。
法律規(guī)定：
第二十七條受損單位和個人應當于火災撲滅之日起七日內向火災發(fā)生地的縣級公安機關消防機構如實申報火災直接財產(chǎn)損失，并附有效證明材料。第三十條對起火原因已經(jīng)查清的，應當認定起火時間、起火部位、起火點和起火原因；對起火原因無法查清的，應當認定起火時間、起火點或者起火部位以及有證據(jù)能夠排除和不能排除的起火原因。
第三十二條公安機關消防機構應當制作火災事故認定書，自作出之日起七日內送達當事人，并告知當事人申請復核的權利。無法送達的，可以在作出火災事故認定之日起七日內公告送達。公告期為二十日，公告期滿即視為送達。文章到此結束，如果本次分享的租賃房屋拆遷補償標準和租的房屋要拆遷，租戶可以拿到屬于自己的補償嗎？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
adminllh
