本篇文章給大家談?wù)劜疬w房買賣的交易方式有哪些？，以及拆遷房買賣受法律保護(hù)嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京拆遷房能買賣嗎
• 2、安置房如何交易最安全
• 3、上海動(dòng)遷房交易政策

北京拆遷房能買賣嗎

對(duì)于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的則不能買賣。

北京回遷房可以買賣嗎北京回遷房獲得房產(chǎn)證是可以進(jìn)行買賣。回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主只有回遷協(xié)議，另一種是已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證。只有回遷協(xié)議的房子要特別注意，因?yàn)樗槐环抗芫终J(rèn)可。

北京回遷房買賣需要什么手續(xù)北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，如何購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

法律主觀：回遷房是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。買賣回遷房要區(qū)分業(yè)主是否取得回遷房的房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行買賣的，并在房管局進(jìn)行過戶的。

可以。北京回遷房買賣政策是允許合法上市買賣。如名下已經(jīng)擁有了多套房產(chǎn)，是不符合北京市的限購(gòu)政策的，不可購(gòu)買。

安置房如何交易最安全

安置房的交易問題擁有房產(chǎn)證的安置房是允許進(jìn)行交易的。

買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

買賣雙方到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。

拆遷安置房通常分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即 *** 劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)?*** 咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。

確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。收款一定要打欠條。五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。

上海動(dòng)遷房交易政策

根據(jù)上海動(dòng)遷安置房管理辦理的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)，是不得轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為。因此動(dòng)遷安置房需滿3年才能夠出售，一般情況下，滿3年的時(shí)間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證之日起算的。

上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。

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