1. 查清家中債務(wù)情況

在賣房前，房東需要查清家中的債務(wù)情況，包括但不限于房屋貸款、信用卡欠款、稅費等。如果發(fā)現(xiàn)有未還清的債務(wù)，需要及時還清或與債權(quán)人協(xié)商解決。

2. 凍結(jié)債務(wù)

如果家中存在爭議的債務(wù)，可以向法院申請凍結(jié)，以確保在賣房過程中不會受到債權(quán)人的干擾。凍結(jié)債務(wù)需要提供相關(guān)證據(jù)，如欠款憑證、借款合同等。

3. 調(diào)查買家資質(zhì)

在接受買家的購房意向后，房東需要對買家進行資質(zhì)調(diào)查，確保其有足夠的購房資金，并且不存在不良信用記錄。可以通過銀行流水、征信報告等方式進行調(diào)查。

4. 簽訂協(xié)議

在確定買家資質(zhì)無誤后，房東需要與買家簽訂購房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定交易時間、方式、價格等。同時，協(xié)議中需要明確債務(wù)糾紛的處理方式，以避免交易受到影響。

5. 選擇正規(guī)中介

在賣房過程中，房東可以選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，讓專業(yè)的中介人員協(xié)助處理交易事宜，確保交易的順利進行。

總之，房東要在賣房前做好充分的準備工作，避免因家中債務(wù)糾紛而影響交易，保障自己的權(quán)益。