本篇文章給大家談?wù)劧址渴赘妒欠繓|要多少就給多少嚒，以及二手房付首付房東收到多少錢對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房首付怎么算
• 2、二手房買賣首付比例
• 3、買二手房首付款給誰?

二手房首付怎么算

二次購房首付比例的測算凈首付款=實(shí)際成交價(jià)格-顧客貸款（凈首付款：不含 *** 稅收及中間商傭金）。貸款額=二次按揭的80%（最多80%）的貸款額，以85%的契約價(jià)，估計(jì)出一個(gè)大概的估價(jià)。

二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)*首付比例。

二手房貸款首付問題：一般首付為購房款的30%，首次貸款的或面積在90平方米以下的可以是20%，具體可向提供按揭的銀行咨詢。

首付款=總房價(jià)100萬-貸款額，即42萬。由此可見，總房價(jià)100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。

計(jì)算二手房首付款的公式 二手房首付款的計(jì)算公式為：首付款=二手房總價(jià)×首付比例 其中，首付比例是由銀行根據(jù)購房者的信用情況、貸款額度等因素來確定的，一般情況下，首付比例為20%~30%。

二手房買賣首付比例

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

購房人資金不足，需要貸款，名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

買二手房首付款給誰?

1、二手房買賣首付款要付給房主，因?yàn)榻涣耸赘吨螅恐鞑艜?huì)同意辦理產(chǎn)權(quán)過戶，把房子過戶到你名下。而且銀行貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上，這樣才能把買房的錢全部結(jié)清，房主才會(huì)同意把房子賣給你。

2、買二手房首付交給誰 購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在后期貸款發(fā)放下來后，也是直接打入房主的賬戶中。

3、購買二手房首付款是直接給業(yè)主的，有時(shí)候業(yè)主會(huì)急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監(jiān)管賬戶，這樣相對要安全很多。具體情況可以由業(yè)主和買家進(jìn)行商議，但是交涉過程中要注意資產(chǎn)保護(hù)。

4、一般來說，二手房貸的首付應(yīng)該交給售房方，但是具體怎么交付分以下的情況：二手房貸有執(zhí)行資金監(jiān)管的地區(qū)，首付款是凍結(jié)在銀行里的，需要等所有的手續(xù)辦理完成后才可以將款項(xiàng)一起轉(zhuǎn)給售樓方。

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