在拆遷過程中，房屋的性質(zhì)是一個(gè)重要的問題。不同的房屋性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響，因此，正確界定房屋性質(zhì)關(guān)重要。下面，我們來看看房屋性質(zhì)如何界定。

一、房屋性質(zhì)的種類

在拆遷中，房屋的性質(zhì)通常分為以下幾種

1.商品房指由開發(fā)商開發(fā)、出售的房屋，

2.經(jīng)濟(jì)適用房指由 *** 或開發(fā)商按照一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的、銷售給符合條件的購房者的房屋，

3.公有房指由 *** 或國有企業(yè)等單位建設(shè)的、用于保障職工居住的房屋，

4.集體土地上的房屋指在集體土地上建設(shè)的、不具備產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

二、房屋性質(zhì)的界定方法

在界定房屋性質(zhì)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手

1.查看房屋權(quán)屬證明可以通過查看產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書來確定房屋的性質(zhì)。

2.查看房屋用途可以通過查看房屋的建設(shè)用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等來確定房屋的性質(zhì)。

3.查看房屋建設(shè)單位可以通過查看房屋的建設(shè)單位來確定房屋的性質(zhì)，如開發(fā)商、 *** 或國有企業(yè)等。

4.查看房屋所處的土地性質(zhì)可以通過查看房屋所處的土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等來確定房屋的性質(zhì)。

三、房屋性質(zhì)對拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊?/p>

不同的房屋性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生不同的影響。

對于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，拆遷補(bǔ)償一般按照市場價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。而對于公有房和集體土地上的房屋，拆遷補(bǔ)償則按照 *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

此外，對于公有房和集體土地上的房屋，由于它們不具備產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書，因此在拆遷過程中可能會遇到一些問題，如補(bǔ)償款的發(fā)放、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移等。因此，在拆遷前，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，咨詢相關(guān)政策，保障自己的權(quán)益。

總之，正確界定房屋的性質(zhì)，對于拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算和業(yè)主的權(quán)益都具有重要的意義。希望本文能夠幫助大家更好地了解房屋性質(zhì)的界定方法和相關(guān)政策。