本篇文章給大家談?wù)劅o(wú)證預(yù)售犯法嗎，以及無(wú)預(yù)售許可證銷(xiāo)售處罰對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、無(wú)證預(yù)售商品房行政處罰時(shí)效
• 2、開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售怎么處罰
• 3、購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房屋之法律風(fēng)險(xiǎn)
• 4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證可以簽訂購(gòu)房合同嗎
• 5、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎

無(wú)證預(yù)售商品房行政處罰時(shí)效

1、如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款。

2、行政處罰的時(shí)效“從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

3、責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

4、未取得相關(guān)許可即開(kāi)啟商品房預(yù)售的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

5、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要先取得預(yù)售許可證后方能進(jìn)行。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房，則可能會(huì)被處以罰款、暫扣資金、取消銷(xiāo)售資格等處罰措施。

6、法律分析：擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民 *** 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售怎么處罰

1、對(duì)經(jīng)銷(xiāo)無(wú)證產(chǎn)品的單位或個(gè)人處以相當(dāng)無(wú)證產(chǎn)品銷(xiāo)售額的15～20%的罰款。

2、由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處1萬(wàn)元以下的罰款。《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》第十五條任何單位或者個(gè)人從事無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，由查處部門(mén)記入信用記錄，并依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以公示。

3、法律分析：如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，賣(mài)房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)該開(kāi)發(fā)商。

4、法律分析：最新無(wú)證經(jīng)營(yíng)罰款標(biāo)準(zhǔn)是按照治安管理處罰的規(guī)定處罰，可以處十日到十五日的治安拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

5、法律分析：開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售會(huì)沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得罰款。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房屋之法律風(fēng)險(xiǎn)

如果沒(méi)有房產(chǎn)證的，可能會(huì)引起 一房二賣(mài) 的法律風(fēng)險(xiǎn)，自己的權(quán)益會(huì)受到侵害。 一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè) 買(mǎi)賣(mài)合同 ，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 在 房屋被拆遷 時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

五證不全售房存在的風(fēng)險(xiǎn)土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是不合法的，沒(méi)法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。土地使用權(quán)不合法。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證可以簽訂購(gòu)房合同嗎

1、不可以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效應(yīng)。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。

3、無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎

1、沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)的。因?yàn)榉孔游传@得預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，且房子無(wú)法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子更無(wú)法在房屋登記部門(mén)辦理房產(chǎn)證，即使是你入住了依然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、購(gòu)房時(shí)沒(méi)有預(yù)售證不可以買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下是不能出售房屋的。購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生問(wèn)題或者糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。

3、不能。第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。即開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)；第二，開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。

4、不能購(gòu)買(mǎi)。在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

5、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。

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