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本文目錄一覽：

• 1、租賃合同期限未到,提前終止合同怎么賠償
• 2、離婚后房產(chǎn)歸我,未過戶。對方將房產(chǎn)出租,出租合同有效嗎?
• 3、承租房被法院查封如何怎么辦

租賃合同期限未到,提前終止合同怎么賠償

合同中有約定違約金的，對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。

提前解除租賃合同如何賠償，需根據(jù)具體情況決定：租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，出租人和租賃人提前解除租賃合同的，按合同賠償。

法律主觀：當(dāng)事人提前終止房屋租賃合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付；合同有約定的，按合同約定賠償。

當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

離婚后房產(chǎn)歸我,未過戶。對方將房產(chǎn)出租,出租合同有效嗎?

1、離婚協(xié)議中只要雙方達(dá)成的關(guān)于房產(chǎn)歸屬的協(xié)議不違反法律規(guī)定就是有效的，雖然現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過五年了，但是女方如果訴請履行離婚協(xié)議的內(nèi)容，是不受訴訟時(shí)效限制的。

2、如果買了房子后，房主又將房子租出去，那原房主侵犯了合法權(quán)益，有權(quán)認(rèn)定該合同無效。

3、如果這所房屋還沒有進(jìn)行過戶的話，是可以簽訂房屋買賣合同的，但是這要是不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力的。辦理過戶的時(shí)候是需要男女雙方同時(shí)到場的，如果是訴訟離婚的話，也需要提供法院的判決書，房管局一般都會(huì)通過過戶申請。

4、如果在民政局備案了的離婚協(xié)議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。

5、如果這些都辦理了，房屋原所有權(quán)人將房屋出租給他人，肯定租賃合同無效。因?yàn)槭菬o權(quán)處分－出租。所以，對于租賃戶，僅看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證是不夠的，房屋產(chǎn)權(quán)證可以注銷、變更。

6、法律分析：協(xié)議有效，但該房在法律上還屬于房產(chǎn)證上記載的房主。即房產(chǎn)贈(zèng)與孩子是夫妻二人共同約定的另一個(gè)合同，必須成功過戶到孩子名下后，這個(gè)合同才算履行完，法律也才能正式認(rèn)可這處房產(chǎn)該孩子的財(cái)產(chǎn)。

承租房被法院查封如何怎么辦

租房被法院查封租客解決辦法如下：了解情況：盡快聯(lián)系房東或房屋中介，了解具體的查封原因，時(shí)間和相關(guān)法律程序，如果需要，可以向法院了解更多細(xì)節(jié)。

因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。

租賃的房屋被法院查封，無法繼續(xù)使用，承租人可以請求解除合同并要求出租人承擔(dān)損失。

”承租人可以繼續(xù)占有該房，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。

法律分析：租賃的房屋被法院查封，無法繼續(xù)使用，承租人可以請求解除合同并要求出租人承擔(dān)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

到房屋租賃辦公室。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴 找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，我們可以請街道辦幫忙。

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