今天給各位分享拆遷房子有哪些要求？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房屋的政策進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、買(mǎi)拆遷房需要注意什么
• 2、房屋拆遷需要滿(mǎn)足什么條件?
• 3、農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提
• 4、房屋拆遷要滿(mǎn)足哪些程序
• 5、房屋拆遷招標(biāo)有什么要求

買(mǎi)拆遷房需要注意什么

明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

法律主觀(guān)：拆遷房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：，簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。，違約金不應(yīng)過(guò)高。，在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。

辦理公證手續(xù)：為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。

交易雙方帶著第三條的材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

買(mǎi)拆遷戶(hù)的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等等。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。 第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

房屋拆遷需要滿(mǎn)足什么條件?

1、法律主觀(guān)：棚戶(hù)區(qū)改造拆遷需要滿(mǎn)足哪些條件將具體棚戶(hù)區(qū)改造納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，“四規(guī)劃一計(jì)劃”要齊備。就棚戶(hù)區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽(tīng)證或?qū)＜艺撟C。

2、房屋拆遷要滿(mǎn)足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

3、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的 拆遷補(bǔ)償安置 資金證明。

4、但無(wú)論何種情況下，拆遷建設(shè)項(xiàng)目必須具有公益性才可以通過(guò)行政機(jī)關(guān)以國(guó)家的身份強(qiáng)制被拆遷人拆遷房屋。純商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拆遷方式和條件，應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定，不宜采用行政強(qiáng)制的方式來(lái)解決。

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

4、一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋拆遷要滿(mǎn)足哪些程序

房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實(shí)；逐戶(hù)走訪(fǎng)；編制拆遷計(jì)劃；申請(qǐng)拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實(shí)施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

房屋拆遷的基本程序如下：拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。 以上內(nèi)容就是小編對(duì)“房屋拆遷的一般程序是怎么樣的”問(wèn)題進(jìn)行的解讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進(jìn)行 法律咨詢(xún) 。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

法律主觀(guān)：確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定；確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

房屋拆遷招標(biāo)有什么要求

以下城市房屋拆遷項(xiàng)目需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)：① *** 財(cái)政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；②非 *** 財(cái)政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。

完成建設(shè)用地的征用和拆遷工作；有能夠滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；建設(shè)資金的來(lái)源已落實(shí)；施工現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)工準(zhǔn)備工作如果不包括在招標(biāo)工作范圍內(nèi)，則應(yīng)滿(mǎn)足“三通一平”的條件。

投標(biāo)人少于3個(gè)的，不得開(kāi)標(biāo)；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。投標(biāo)人對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄。國(guó)有土地進(jìn)行出讓的最基本方式就是 *** 在相關(guān)的網(wǎng)站上確定進(jìn)行相關(guān)的招標(biāo)。

大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó) *** 貸款、援助資金的項(xiàng)目。

據(jù)了解，投標(biāo)人一般有以下資格要求：獨(dú)立法人資格；具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照；取得施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，并在有效期內(nèi) 只有滿(mǎn)足以上條件后才可參與投標(biāo)。

另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說(shuō)對(duì)宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，某些地方可能只拿了其中的一份。

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