今天給各位分享如何選擇產(chǎn)權(quán)拆遷強制？的知識，其中也會對房屋拆遷產(chǎn)權(quán)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房產(chǎn)交換如何選房和過戶
• 2、個人產(chǎn)權(quán)的住房能否被強制拆遷
• 3、拆遷時產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

拆遷房產(chǎn)交換如何選房和過戶

過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。

由于我國的不動產(chǎn)實行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。②購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

個人產(chǎn)權(quán)的住房能否被強制拆遷

1、法律分析：私人住房如果沒有合法手續(xù)，是可以被強制拆遷的，個人具有產(chǎn)權(quán)的房屋符合條件的，也可以強制拆遷，如被拆遷人對征收補償決定不復(fù)議不起訴，又不執(zhí)行的，征收部門可以申請強制執(zhí)行。

2、被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民 *** 可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

3、合法的房子是否可以 *** ，根據(jù)以下情況分析：法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的可以強拆；如果申請人提交了行政復(fù)議申請的，則不可以強制拆遷。

4、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

拆遷時產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會有不同，會根據(jù)建筑的情況補差價。

2、法律主觀：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按 被拆遷房屋 的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。

3、法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)具體是什么：(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。(2)安置房平均成本價1498元㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么？那有關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)泗涇被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

6、產(chǎn)權(quán)置換常有1：1的說法，但是也有大于、等于、小于1：1的不同情況。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規(guī)定：對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價。

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