今天給各位分享拆遷倒房后房屋流轉(zhuǎn)如何操作？的知識，其中也會對拆遷房屋倒塌事故造成嚴(yán)重傷亡誰要負(fù)責(zé)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房如何買賣
• 2、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種方式
• 3、農(nóng)村房子倒塌后宅基地怎么處理
• 4、拆遷量完房子之后的步驟

拆遷安置房如何買賣

先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

需交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當(dāng)事人選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)：委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。評估機(jī)構(gòu)勘察測量。初步估價(jià)報(bào)告公示：初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種方式

1、出租房屋是目前農(nóng)村宅基地私下流轉(zhuǎn)最為普遍的方式。農(nóng)民在取得的宅基地上建房后，將房屋在一定期限內(nèi)出租，個(gè)人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉庫或其他經(jīng)營服務(wù)場所。

2、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。

3、農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)交易有兩種類型，一種是農(nóng)村不動產(chǎn)，另一種是農(nóng)村動產(chǎn)。房地產(chǎn)包括農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、農(nóng)民閑置房屋使用權(quán)等農(nóng)民所有的房地產(chǎn)權(quán)、村集體所有的集體經(jīng)營性建設(shè)用地、四處荒地使用權(quán)等商業(yè)資產(chǎn)。

4、買賣方式過戶。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)乘20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。

農(nóng)村房子倒塌后宅基地怎么處理

1、這時(shí)候宅基地房屋倒塌后，該宅基地會被集體回收。但是，如果被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)。

2、農(nóng)村宅基地上的房屋垮塌宅基地歸農(nóng)村集體所有。

3、宅基地所建房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承，繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。房屋倒塌后，宅基地由村集體收回。

4、法律主觀：宅基地上的房子倒塌后，宅基地不可以收回。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地上的房屋倒塌后，使用權(quán)人可以在經(jīng)過批準(zhǔn)后重新在宅基地上建房。如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌，找基地不能使用的，使用權(quán)人可以重新申請宅基地建房。

5、法律主觀：農(nóng)村的宅基地翻修后，產(chǎn)權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸宅基地證的登記人所有。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織。

6、房子塌了宅基地?zé)o效。空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地不能確定使用權(quán)，對于已經(jīng)確權(quán)的宅基地經(jīng)縣級人民 *** 批準(zhǔn)，應(yīng)由農(nóng)村集體組織收回、注銷土地登記。

拆遷量完房子之后的步驟

第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。按規(guī)定委托評估單位評估。會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。拆遷公告。

以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)。作出征收決定。

拆遷倒房后房屋流轉(zhuǎn)如何操作？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷房屋倒塌事故造成嚴(yán)重傷亡誰要負(fù)責(zé)、拆遷倒房后房屋流轉(zhuǎn)如何操作？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。