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北京拆遷地上補(bǔ)償如何計(jì)算?

adminllh法律知識2025年06月08日 09:02:05400

北京拆遷地上補(bǔ)償如何計(jì)算?

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北京一般房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算舉例

法律主觀:房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

貨幣補(bǔ)償:如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼(1)對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價(jià);(2)部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。

北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn);1982年以后劃定的宅基地按0.3畝(相當(dāng)于200平方米)計(jì)算,人多地少的農(nóng)村按0.25畝(相當(dāng)于167平方米)計(jì)算;宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

年以前劃定的宅基地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 認(rèn)定并出具證明,可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;超出0.4畝的部分,可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償;不足0.4畝的,按實(shí)際面積補(bǔ)償。

北京拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

2、備注:(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

3、根據(jù)該法規(guī),順義區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)市 *** 備案。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、租金補(bǔ)貼等多種方式。

4、隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前,2017年《北京市城市更新和改造實(shí)施方案》提出了“以貨幣補(bǔ)償為主”的原則,承諾最高100%的房屋市場價(jià)值作為貨幣補(bǔ)償,并且對物業(yè)補(bǔ)償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。

北京國有土地拆遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市 *** 有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米。

一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn):對認(rèn)定為1982年(含)之前的宅基地,最高不超過267平方米;對認(rèn)定為1982年以后的宅基地,最高不超過200平方米,具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** 根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。

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