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北京一般房屋拆遷補償如何計算舉例
法律主觀：房屋拆遷補償如何計算房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。
北京宅基地拆遷補償標準
按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
未經(jīng)依法批準的宅基地不予承認；1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當于167平方米）計算；宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。
年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。
北京拆遷房屋補償標準
1、按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
2、備注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、根據(jù)該法規(guī)，順義區(qū) *** 應當按照相關規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補償標準，并報市 *** 備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。
4、隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補償標準也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償，并且對物業(yè)補償比例作出了相應的調(diào)整。
北京國有土地拆遷補償款補償標準
拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市 *** 有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。
被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認定為1982年以后的宅基地，最高不超過200平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區(qū)人民 *** 根據(jù)本區(qū)實際確定。
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