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拆遷法律風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估和應(yīng)對(duì)?

adminllh法律知識(shí)2025年05月30日 21:19:58210

拆遷法律風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估和應(yīng)對(duì)?

今天給各位分享拆遷法律風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估和應(yīng)對(duì)?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!

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拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定: 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房,買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù),但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù),雖然是屬于合法行為,但與普通的商品房相比,時(shí)間太長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

面對(duì)征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié),征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手,突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措,為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”,筑牢廉政“防腐墻”,做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。

拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。

法律分析:拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是:產(chǎn)權(quán)不清晰,導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛;交易時(shí)間長(zhǎng);稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有:應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷,不隨意降低原有生活水平,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障;必須是拆一還一,拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià);不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

房屋征收評(píng)估中有問(wèn)題要如何有效識(shí)別應(yīng)對(duì)?

房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。

尋求協(xié)商和談判:與相關(guān)當(dāng)局和拆遷方進(jìn)行協(xié)商和談判,表達(dá)您的不滿和訴求。提出您認(rèn)為合理的解決方案,并爭(zhēng)取達(dá)成雙方可以接受的協(xié)議。確保書(shū)面記錄談判過(guò)程和達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。

一是建議要整體謀劃安置房建設(shè),實(shí)行網(wǎng)格式布局,基本做到能就近安置,同時(shí)對(duì)國(guó)有土地上的舊城改建項(xiàng)目要盡量考慮原地安置,從區(qū)塊中劃出一部分土地專門用于安置,或采用帶方案出讓土地的方式,從開(kāi)發(fā)商處回購(gòu)房屋用于安置。

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

1、集體土地上企業(yè)評(píng)估:《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進(jìn)法》、省市一級(jí)地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實(shí)角度講需要注意的問(wèn)題。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定,若是協(xié)商不成,則以投票方式確定;被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn),即為房屋征收決定公告之日;在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí),拆遷方應(yīng)向被征收人公示,并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

3、透明和公正:評(píng)估過(guò)程應(yīng)該透明和公正,所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通:與拆遷方和被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通,解釋評(píng)估結(jié)果,并盡量達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

4、需要注意房屋的性質(zhì),還有時(shí)刻注意拆遷項(xiàng)目的進(jìn)程及發(fā)布的相關(guān)政策等等動(dòng)態(tài) 拆遷項(xiàng)目開(kāi)始 (一)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估,保存證據(jù) 整理企業(yè)資產(chǎn)。

5、企業(yè)拆遷評(píng)估的時(shí)候,每一塊的評(píng)估價(jià)值如何確定?吳少博律師談 (一)土地的補(bǔ)償 土地所有權(quán)的形式有兩種——集體所有制和國(guó)有土地。國(guó)有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅,工礦倉(cāng)儲(chǔ)、教育娛樂(lè)等,在實(shí)際評(píng)估的時(shí)候可能會(huì)有區(qū)別。

國(guó)有土地拆遷如何評(píng)估

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法如下:評(píng)估完全遵循市場(chǎng)價(jià)格:被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。

第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。

第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,適用本辦法。

房屋拆遷評(píng)估的具體程序可能因國(guó)家、地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同,以下是一般情況下常見(jiàn)的房屋拆遷評(píng)估程序的示例:信息收集和準(zhǔn)備階段:評(píng)估人員會(huì)收集與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的信息,包括拆遷計(jì)劃、土地規(guī)劃、 *** 政策和規(guī)定等。

房屋拆遷評(píng)估方法可能會(huì)因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。在進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估時(shí),應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐姆珊鸵?guī)定,并且最好咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或相關(guān)的法律專業(yè)人士。需要做評(píng)估請(qǐng)點(diǎn)頭像咨詢或聯(lián)系 正聯(lián)坤彊第三方評(píng)估咨詢。

如何做好房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作

做好聯(lián)系執(zhí)行工作 在承辦征地拆遷工作過(guò)程中,認(rèn)真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定,主動(dòng)與地方國(guó)土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。

市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的方法開(kāi)展社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,可以采取公示、問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地走訪和召開(kāi)座談會(huì)、聽(tīng)證會(huì)、專家論證會(huì)等方式方法,聽(tīng)取各方意見(jiàn)。征地社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作中,可以根據(jù)實(shí)際情況,選擇上述一種或多種方式方法開(kāi)展調(diào)查。

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