本篇文章給大家談?wù)勆虾２疬w后產(chǎn)權(quán)如何處理？，以及上海拆遷房產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證流程
• 2、請(qǐng)教一下上海拆遷房產(chǎn)分配問題
• 3、上海動(dòng)遷房交易新規(guī)
• 4、上海的動(dòng)遷房幾年可以交易
• 5、上海拆遷房以后會(huì)交房產(chǎn)稅嗎
• 6、上海動(dòng)遷房買賣政策規(guī)定

上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證流程

法律分析：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。辦理房產(chǎn)證過戶。領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)辦理房產(chǎn)證過戶。

申請(qǐng)拆遷辦理房產(chǎn)證攜帶個(gè)人身份證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、原房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷辦理結(jié)果證明，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)。

在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。

請(qǐng)教一下上海拆遷房產(chǎn)分配問題

1、你們自己如何分配，你們可以自己協(xié)商的 如果拆遷，拆遷安置協(xié)議上會(huì)寫明，共有幾個(gè)安置對(duì)象，如果是安置對(duì)象，就可以分到動(dòng)遷利益，不是安置對(duì)象就不能分到。

2、上海市動(dòng)遷房動(dòng)遷費(fèi)的分配一般由家庭成員協(xié)商決定。如果無(wú)法協(xié)商，則動(dòng)遷費(fèi)按照家庭成員人數(shù)等比例分配。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定。

3、拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證 6個(gè)月左右可以拿到。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

上海動(dòng)遷房交易新規(guī)

1、根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門按照規(guī)定回購(gòu)。

2、上海動(dòng)遷房買賣新規(guī)定 對(duì)于動(dòng)遷房是否可以買賣，目前存在不同的觀點(diǎn)。

3、上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。

4、所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。上海拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

5、三年后才能上市 動(dòng)遷房要滿三年之后才可以上市交易，決定年限的標(biāo)準(zhǔn)是：小產(chǎn)證從登記之日起滿三年，或者是大產(chǎn)證登記之日起以及簽訂動(dòng)遷協(xié)議之日期滿三年。

上海的動(dòng)遷房幾年可以交易

三年。《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。

動(dòng)遷安置房幾年可以交易對(duì)于動(dòng)遷安置房幾年可上市交易的問題，各個(gè)地區(qū)規(guī)定有所不同。有些地方規(guī)定五年，有些地方規(guī)定三年。

年是指大產(chǎn)證或者小產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議同時(shí)滿3年。

上海動(dòng)遷房幾年能賣上海動(dòng)市房地產(chǎn)政策規(guī)定動(dòng)遷房三年后可以賣。

上海拆遷房以后會(huì)交房產(chǎn)稅嗎

1、不需要交。拆遷房還不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)，拆遷房并不屬于商品房，是 *** 為拆遷安置戶提供的保障房，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)不是拆遷房。

2、上海安置房時(shí)需要繳納房產(chǎn)稅的，具體有以下幾種。上海的拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

3、法律主觀：由 房產(chǎn)稅 的征稅范圍可知， 回遷房 是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，其他位置一律不收。

4、不需要。拆遷安置原則是對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)使用人進(jìn)行安置。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

上海動(dòng)遷房買賣政策規(guī)定

1、三年。《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。

2、上海動(dòng)遷房買賣新規(guī)定 對(duì)于動(dòng)遷房是否可以買賣，目前存在不同的觀點(diǎn)。

3、上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。

4、雙方應(yīng)該在日后房?jī)r(jià)上漲或下跌和辦理過戶上明文規(guī)定，以此保障彼此的合法權(quán)益。

5、根據(jù)上海動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知中規(guī)定，該動(dòng)遷安置房開發(fā)商取得大產(chǎn)證滿3年，且簽訂拆遷安置協(xié)議滿3年的，在辦理房產(chǎn)證后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租。

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