拆遷協(xié)議沒有相關(guān)手續(xù)可信嗎？

adminllh法律知識2025年06月03日 17:47:15240

本篇文章給大家談?wù)劜疬w協(xié)議沒有相關(guān)手續(xù)可信嗎？，以及拆遷協(xié)議沒有寫期限怎么辦對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、拆遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證有效嗎
2、沒有征地的拆遷協(xié)議有效嗎?
3、拆遷協(xié)議無效
4、簽了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但沒交產(chǎn)權(quán)證,協(xié)議生效嗎?
5、沒有征地批文的拆遷協(xié)議有效嗎

拆遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證有效嗎

1、法律主觀：拆遷協(xié)議有糾紛的情形下，一般不能辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條的規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

2、拆遷安置房一般五年內(nèi)禁止上市交易。簽訂這種房屋買賣合同，如果將來房主反悔或提出加價，均有可能，風(fēng)險較大。

3、沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行拆遷嗎沒有房產(chǎn)證的房屋是可以進(jìn)行拆遷的，但是要到相關(guān)部門辦理齊全相關(guān)證明手續(xù)證件。

沒有征地的拆遷協(xié)議有效嗎?

法律分析：符合以下條件即有效：當(dāng)事人在訂立協(xié)議時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。

房屋拆遷安置協(xié)議在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系，就其本身來說，如不存在非法行為則合同有效，但是沒有項(xiàng)目的征地批文，其征地過程本身違法，因而增加了案件的復(fù)雜性，具體如何操作以及有無操作可能性需咨詢京平詳細(xì)了解。

此前并沒有說要征收，可村委直接拿著協(xié)議來了，這樣做并不合法，因?yàn)檎魇罩氨仨氁诖謇锩孢M(jìn)行公示。

拆遷協(xié)議無效

1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

2、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。

3、法律主觀：如果有重大錯誤的，您可以通過訴訟途徑宣告協(xié)議無效，追回房子。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準(zhǔn)。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

4、房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法典》相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。

簽了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但沒交產(chǎn)權(quán)證,協(xié)議生效嗎?

具體看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果是戶主，拆遷協(xié)議成立的，只要房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽字，拆遷協(xié)議就具有法律效力。如果房屋產(chǎn)權(quán)不是戶主，戶主無權(quán)簽訂拆遷協(xié)議。

拆遷安置房一般五年內(nèi)禁止上市交易。簽訂這種房屋買賣合同，如果將來房主反悔或提出加價，均有可能，風(fēng)險較大。

要交房產(chǎn)證。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

依法訂立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

沒有房產(chǎn)證暫時無法核實(shí)賣方是不是房子的合法產(chǎn)權(quán)人，建議您到房產(chǎn)登記部門核實(shí)；沒有房產(chǎn)證就無法辦理過戶手續(xù)，在法律上講，您并非是房屋的合法所有權(quán)人；拆遷僅針對房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一式兩份的，由房屋征收部門與被拆遷人各持一份，所以拆遷補(bǔ)償協(xié)議在房屋征收部門是有備案的。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。