本篇文章給大家談?wù)劜疬w土地估價(jià)能否自行評(píng)估?,以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、房屋拆遷的評(píng)估流程有哪些
- 2、房屋征收評(píng)估辦法介紹(國(guó)有土地上與集體土地)
- 3、貴陽市房屋拆遷估價(jià)規(guī)定
- 4、村里拆遷讓評(píng)估,我們不同意政策可以評(píng)估嗎
- 5、房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹
房屋拆遷的評(píng)估流程有哪些
1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。
2、信息收集和準(zhǔn)備階段:評(píng)估人員會(huì)收集與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的信息,包括拆遷計(jì)劃、土地規(guī)劃、 *** 政策和規(guī)定等。同時(shí),準(zhǔn)備評(píng)估所需的相關(guān)文件和資料。
3、編寫評(píng)估報(bào)告,作出評(píng)估意見,并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
4、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟:必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。
5、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
6、第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。 第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃。
房屋征收評(píng)估辦法介紹(國(guó)有土地上與集體土地)
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的介紹 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。
第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng),保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,制定本辦法。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。
法律依據(jù):中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。
貴陽市房屋拆遷估價(jià)規(guī)定
市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法,由貴陽市人民 *** 另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的,拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。
房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。估價(jià)人員可結(jié)合實(shí)地查勘情況,根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。
村里拆遷讓評(píng)估,我們不同意政策可以評(píng)估嗎
1、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
2、房屋評(píng)估,報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。 而在評(píng)估公司人員上門時(shí),被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件,在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質(zhì)疑,要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載,必要時(shí)要他重新評(píng)估。
3、堅(jiān)持談判,不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)不同意拆遷。等待國(guó)家法律政策變化。但原則是你家的房屋和宅基地有合法農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村土地證。
4、法律主觀:村里拆遷有戶口沒房子的,則當(dāng)事人不享有對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但依然享受土地和安置補(bǔ)償。在拆遷時(shí),對(duì)于土地,一般按照土地原用途對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
5、農(nóng)村在自家原宅基地上翻建房屋,必須依法定程序經(jīng)村民委員會(huì)征求村民意見并討論同意后,由鄉(xiāng)級(jí)人民 *** 根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃審查批準(zhǔn)。
6、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹
1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
2、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
3、第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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