今天給各位分享如何確定拆遷土地起拍價?的知識，其中也會對拆遷土地估價進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、土地掛牌價如何確定
• 2、如何制定收購儲備土地出讓價格
• 3、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

土地掛牌價如何確定

1、國有土地使用權(quán)出讓中的土地估價，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民 *** 土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價師或委托專業(yè)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估價格應(yīng)當(dāng)是擬出讓宗地在正常市場條件下的客觀、正常價格。

2、招標(biāo)出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定標(biāo)底；拍賣和掛牌出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定起叫價、起始價等。標(biāo)底、底價確定后，在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。

3、掛牌價計(jì)算方法：有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

4、每宗土地出讓前都會根據(jù)城市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件進(jìn)行評估，一般多采用市場比較法等，即評估價格盡量接近市場價格，根據(jù)評估價確定拍賣或掛牌起始價，至于底價一般是多部門專家組成的委員會類型的機(jī)構(gòu)根據(jù)評估結(jié)果集體確定。

5、底價確定的程序?yàn)椋海?）由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進(jìn)行評估并出具評估報告。

如何制定收購儲備土地出讓價格

1、第三 不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價方法 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌三種出讓方式，分別選用針對性、適應(yīng)性強(qiáng)的估價方法，這是保證估價結(jié)果合法、合理的關(guān)鍵一步。

2、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

3、法律主觀：土地使用權(quán) 出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)； 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。

4、土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：委托土地估價機(jī)構(gòu)的按評估價的40%收取；成交價不低于基準(zhǔn)地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準(zhǔn)地價的按全部地價的40%收取；劃撥土地按基準(zhǔn)地價的40%收取。

5、非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

6、 *** 制定招標(biāo)、拍賣底價時，應(yīng)充分考慮開發(fā)商利益和 *** 的產(chǎn)業(yè)政策。

房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。實(shí)地勘察：評估機(jī)構(gòu)會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實(shí)地勘察。

現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進(jìn)行測量和拍照記錄。

第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

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