今天給各位分享二手房屋沒有過戶拆遷補賞的知識，其中也會對二手房拆遷原戶主沒遷戶口有影響嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、買房未過戶遇拆遷怎么辦
• 2、買老房子沒過戶拆遷款怎么拿
• 3、房子沒過戶拆遷怎么辦
• 4、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

買房未過戶遇拆遷怎么辦

1、房屋的權(quán)以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。

2、如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟損失賠償。

3、沒有簽合同則要根據(jù)實際情況。

《物權(quán)法》第9條明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。

擴展資料

案例：

13年前，崇仁縣一男子將房屋賣給他人后，總以各種理由推脫協(xié)助辦理過戶手續(xù)。今年5月，該套房屋面臨拆遷，每戶房主將獲得近百萬元的補償款。在巨額利益誘惑下，房主以“房屋系夫妻共同財產(chǎn)，妻子未簽字協(xié)議無效”為名，決定奪回該套房子。

崇仁縣法院受理該起案件后，近日作出一審判決，購房合同有效，原房主應(yīng)協(xié)助過戶。

妻子不在他3萬元把房賣了

1998年，陳輝與李芬夫婦在某重機械廠宿舍區(qū)分配到了一套89平方米的三室一廳。

為了籌集下海經(jīng)商的資金，2001年6月10日，在他人的介紹下，陳輝帶著有意向購房的王春平，看了該房屋。

王春平對房屋及價錢非常滿意，他和陳輝當日簽訂房屋買賣合同。合同約定：陳輝將其名下一套89平（方米）的房屋以3萬元的價格賣給王春平，房屋更名費用由王春平負擔(dān)。當天，陳輝的妻子剛好出遠門，沒有在合同中簽字。

在合同中簽字后，王春平便將全部房款交到了賣主手中。陳輝也將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等交給王春平。

讓王春平一家意想不到的是，這套房子引起的麻煩也隨之而來。

百萬補償款讓原房主反悔

王春平搬進新房后，曾多次要求陳輝協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但陳輝總以各種理由推脫。因為一家人居住在房子里，王春平也沒有想那么多，而十多年后，陳輝仍舊沒有辦理房屋過戶手續(xù)。

今年5月，崇仁縣 *** 決定，對房子所在的某重型機械廠宿舍區(qū)進行拆遷。每戶房主將獲得近百萬元的拆遷補償款。獲得這一消息后，王家人急了。因為到目前為止房產(chǎn)證上仍是陳輝的名字，如果房子沒有過戶到自己名下，那拆遷款項豈不是打水漂了？

而此時，原房主陳輝也得知，“房子即將拆遷的情況，房主可獲得不菲補償款。”他開始心動了。陳輝與妻子李芬經(jīng)過商量決定，以妻子沒有在賣房協(xié)議上簽字為名，決定奪回該套房子。

6月20日，陳輝夫婦來到房子處找到王春平，見面沒過久，他們便表明了來意，即希望王春平返還房屋，為表示歉意，陳輝同意支付10萬元給王春平作為補償。

話音還沒落，王春平一口否決，并要求陳輝夫婦盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

法院判處賣房合同有效

(文中所有人物均為化名）

8月9日，王春平一紙訴狀，將陳輝和李芬訴至崇仁縣法院，要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

在庭審中，王春平訴稱，他與陳輝簽訂房屋買賣合同后，依約給付了全部房款，陳輝已將上述房屋及該房的房產(chǎn)證、土地使用證交給王春平，至今10多年，對方拒絕依照合同履行協(xié)助過戶義務(wù)。

對此，被告陳輝辯稱，他與妻子李芬關(guān)系素來不和，擔(dān)心將來一旦感情破裂離婚時，經(jīng)濟上會吃虧，他在瞞著李芬的情況下，出售上述夫妻共有房屋的。而現(xiàn)在，他的妻子李芬知道此事后，明確表示不同意出售該套房屋。“為了顧全我的夫妻關(guān)系，我不同意將房屋過戶給原告王春平。”陳輝說，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，他的妻子未在買賣合同上簽名，該買賣合同應(yīng)認定無效。

崇仁縣法院審理后認為，原被告雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，雖該房屋系陳輝夫妻間共同財產(chǎn),在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，沒有證據(jù)表明出售該房屋得到了李芬的書面同意，但李芬作為陳輝的妻子，應(yīng)當知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，現(xiàn)該房已由王春平入住13年，且在長達13年的時間里，李芬從來沒有提出過異議。

一審法院近日對該案作出判決，為保護交易安全，維護誠實信用的原則，應(yīng)當認定雙方之間房屋買賣合同關(guān)系合法有效。

參考資料來源：新法制報-買房未過戶遇拆遷 入住13年后賣主反悔

買老房子沒過戶拆遷款怎么拿

法律分析：簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當屬于原房主，但原房主應(yīng)當賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當屬于原房主。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民 *** 土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

第十九條 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調(diào)查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補償會補償給房屋所有權(quán)登記人。實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

審核通過

苗木拆遷補償標準是什么

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

買房 后遇到 拆遷 ，不論是否過戶 拆遷補償 款應(yīng)歸買方所有。我國實行的是 不動產(chǎn)登記 生效制度， 房產(chǎn)過戶 未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給 房屋所有權(quán) 證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事 訴訟 的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說， 房產(chǎn)證 上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當及時過戶。 《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條

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