今天給各位分享拆遷地皮的價值怎么確定？的知識，其中也會對拆遷房屋地皮怎么算進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、征收拆遷時怎么補償土地使用權(quán)
• 2、國有土地上房屋征收評估辦法的介紹
• 3、房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應(yīng)該怎么評估拆遷造價?
• 4、廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

征收拆遷時怎么補償土地使用權(quán)

法律主觀：征收拆遷時補償 土地使用權(quán) 應(yīng)當(dāng)按照根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定的標(biāo)準(zhǔn)，補償 土地補償費 、 安置補助費 。

有土地使用證遇到拆遷的話那么要看是國有土地使用證還是劃撥土地使用證，如果是國有土地使用證能夠得到補償?shù)摹?/p>

法律主觀：有國家土地使用證動遷怎么補償對土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗費進行補償，如果有果園的，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)補償。

國有土地上房屋征收評估辦法的介紹

（六）評估費用及收取方式；（七）評估報告交付時間、方式；（八）違約責(zé)任；（九）解決爭議的方法；（十）其他需要載明的事項。

國有土地上房屋征收評估辦法的介紹中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。

第一步：確定征收范圍 首先，需要確定征收范圍，即被征收的土地和房屋的位置、面積、用途等信息。這個步驟通常由 *** 部門或征收機構(gòu)完成。第二步：評估房屋價值 評估房屋價值是征收補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)。

國有土地上房屋征收評估辦法 第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應(yīng)該怎么評估拆遷造價?

法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算。

建筑質(zhì)量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數(shù)據(jù)、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。

市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

房屋補償：是用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償：用于補償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

1、法律主觀：拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進行評估。

2、低于當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

3、（三）是停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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