大家好，關(guān)于集體宅基地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 國(guó)有土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)分別是什么？
2. 不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時(shí)候就不能分錢嗎？
3. 征收集體土地資金如何分配？
4. 2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？
5. 2021國(guó)家對(duì)失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

國(guó)有土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)分別是什么？

其實(shí)很多當(dāng)事人一來咨詢律師：“律師我們家補(bǔ)償不合理”、“我們家房子應(yīng)該賠多少錢”的時(shí)候，律師第一反應(yīng)就是你們家的房屋是國(guó)有土地上的還是集體土地上的呢？這個(gè)時(shí)候很多被征收人就覺得很疑惑，這有什么區(qū)別呢？其實(shí)其中的差別大的呢。下面我們就來說說國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別是什么。

一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

注意：主要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是國(guó)務(wù)院590號(hào)令

二、集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。

同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合 *** 的安置方式來區(qū)別計(jì)算。

1、按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；

2、按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；

3、按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

如果您覺得征收方補(bǔ)償不公開，不透明，不合理，可以通過申請(qǐng) *** 信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復(fù)議或者行政訴訟 *** 。

如果您有征地拆遷的問題，可以關(guān)注我們的頭條號(hào)愛土拆遷律師團(tuán)每天學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)或直接私信進(jìn)行咨詢。

不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時(shí)候就不能分錢嗎？

國(guó)家對(duì)農(nóng)村的宅基地管理一直都比較嚴(yán)格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識(shí)，以至于并沒有進(jìn)行提前的申請(qǐng)，直接選擇一處地方進(jìn)行建造，這樣的話其實(shí)是不符合法規(guī)的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關(guān)的規(guī)定。還有一些宅基地的面積超過了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然對(duì)于這些歷史原因造成的亂象，目前國(guó)家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉(xiāng)人。按照如今的法規(guī)來看，自然是不符合規(guī)定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權(quán)則是在發(fā)包方的手里，任何人不能進(jìn)行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權(quán)。這樣就意味著城里人和外鄉(xiāng)人是不能購買宅基地的，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓，符合相關(guān)的條件就行。

因?yàn)榉课莸牟疬w補(bǔ)償是直接補(bǔ)償給房屋的所有權(quán)人的。所以，綜上所述，非本村人買了農(nóng)村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：

村集體組織內(nèi)部成員享有宅基地使用權(quán)，宅基地也只能在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規(guī)的規(guī)定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農(nóng)村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行征收，將農(nóng)村集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，國(guó)有土地上房屋的流轉(zhuǎn)不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規(guī)定的在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，合同有效。

第三種，房屋連環(huán)買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，符合法律規(guī)定在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會(huì)是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實(shí)意思表示，也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，村委會(huì)是否同意都不影響合同真實(shí)有效。

同樣的，違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使村委會(huì)同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認(rèn)無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因?yàn)檎厣系姆课菰u(píng)估價(jià)值不高，索賠數(shù)額有限，因此買受人應(yīng)在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時(shí)機(jī)更好。

征收集體土地資金如何分配？

您好，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。換句話說，也就是直接規(guī)定了關(guān)于集體土地補(bǔ)償?shù)姆峙鋬?nèi)容。即：征收補(bǔ)償分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)分配給集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即分給村委會(huì)或者是村集體等，青苗補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)才是按相關(guān)規(guī)定分配給農(nóng)民所有的。

2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

難道以前房屋拆遷的時(shí)候沒有分開計(jì)算嗎？

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，我們一直以來看到的拆遷都是分別補(bǔ)償?shù)呐丁?/p>

可能在每一個(gè)地方針對(duì)于這個(gè)情況是不一樣的，所以總體來說對(duì)于出現(xiàn)的情況也有可能差別。

那么拆遷房屋的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)模康降资窃趺从?jì)算的？今天我們按照我們這邊當(dāng)?shù)氐木唧w案例來給大家分析舉例一下。

拆遷補(bǔ)償

即使面對(duì)農(nóng)村拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜也非常困難的一個(gè)事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個(gè)事。

面對(duì)拆遷的時(shí)候，應(yīng)該給予什么樣的補(bǔ)償呢？

在我們這邊，拆遷那肯定就屬于征用這些土地。在土地的征用過程當(dāng)中必須會(huì)對(duì)宅基地作出一定的賠償。

所以對(duì)于我們這邊而言，對(duì)于我們當(dāng)?shù)氐恼卟疬w了，它會(huì)分為兩個(gè)部分，并且也看實(shí)際的情況，比如說，拆遷的是舊房子或者是新房子，對(duì)于拆遷的安置或者是宅基地的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都會(huì)有不同。

所以我們覺得在農(nóng)村里面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對(duì)于拆遷的各種補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和辦法。

房屋的補(bǔ)償

如果是拆遷現(xiàn)有居住的房屋，那么對(duì)于房屋的補(bǔ)償?shù)?個(gè)是根據(jù)房屋的總體面積或者家庭人口的數(shù)量，來進(jìn)行分配安置房。

這個(gè)呢，分配安置房其實(shí)是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。

所以對(duì)于房屋的補(bǔ)償，多半是使用安置的方式來進(jìn)行補(bǔ)償。

但是對(duì)于在其他地方有房子居住的，那么這個(gè)就不再按照房屋的安置來進(jìn)行補(bǔ)償了，而是轉(zhuǎn)換成價(jià)值同等的貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償。

比如說我們拆掉這些老舊的空心村，那么這些村子里面有一部分人已經(jīng)搬遷到其他地方，拆的時(shí)候不涉及他居住的地方，所以這個(gè)時(shí)候就不會(huì)另外對(duì)于這些房子的原本擁有的主人進(jìn)行安置房的分配。

這個(gè)時(shí)候就會(huì)折算藏錢幣來進(jìn)行對(duì)于原來的房屋的賠償。

宅基地的補(bǔ)償。

其實(shí)拆遷遇到征用的情況之下。對(duì)于你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

不過宅基地的面積，還得按照實(shí)際所測(cè)量得出來的面積來進(jìn)行賠償。

在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個(gè)平方。那么所賠償?shù)目赡軆r(jià)格上會(huì)有所差異，賠償一個(gè)房子的宅基地也估價(jià)在于六七萬塊錢。

其他的雜七雜八的補(bǔ)償。

大家都知道在農(nóng)村里面，你們不僅有房子，還會(huì)在外面有個(gè)廁所，還有這個(gè)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的地方，還有這個(gè)養(yǎng)豬的小棚子。還會(huì)有放農(nóng)具的小房間，雜物間。

所以這些雜七雜八的總共也會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的賠償?shù)模甲屛覀冞@邊賠償，之前拆遷我們附近一個(gè)村子的時(shí)候，對(duì)于外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬左右的補(bǔ)償。

根據(jù)戶口不同，補(bǔ)償也會(huì)不一樣。

這里面還涉及到一個(gè)遺產(chǎn)的問題及戶口的問題。

假如戶口不在這里面已經(jīng)搬遷到外地，但是這個(gè)房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦？對(duì)于我們這邊的狀況他應(yīng)該是這樣做的。

如果戶口不在農(nóng)村里面，那么房子在拆遷的時(shí)候會(huì)按照貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于房子原來擁有者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

假如是安置房的話，也會(huì)折算成經(jīng)濟(jì)的貨幣。因?yàn)閼艨诎徇w出去，你在外面有房子的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)對(duì)于房子的安置的。

所以這種情況他就能夠拿到這個(gè)經(jīng)濟(jì)上面的。

征用宅基地如果戶口不在農(nóng)村里面，基本上宅基地補(bǔ)償這一部分是沒能夠拿到手的。

拆遷是一個(gè)非常巨大并且復(fù)雜的問題，我們只是挑了幾個(gè)比較簡(jiǎn)練的方面給大家介紹一下。

如果大家想要具體的了解清楚，遇到拆遷的時(shí)候會(huì)發(fā)放相對(duì)應(yīng)的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚里面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N各樣的款項(xiàng)。

2021國(guó)家對(duì)失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

失地農(nóng)民可以得到哪些補(bǔ)償

1、有償退出承包地補(bǔ)償

在不少地區(qū)推行有償退出承包地的政策，如果有農(nóng)戶選擇永久性放棄土地承包權(quán)，那么國(guó)家就會(huì)對(duì)農(nóng)戶給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。農(nóng)戶的土地面積越大，補(bǔ)貼金額越高，而且不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。有些地實(shí)行的是一畝地4萬元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果農(nóng)戶有幾十畝地，那么就能一次性領(lǐng)到百萬補(bǔ)償款。

2、有償退出宅基地

早在幾年前，國(guó)家就下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，該意見明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。主要是針對(duì)現(xiàn)在很多農(nóng)村都是一片荒蕪的景象，大量的農(nóng)戶進(jìn)城落戶，農(nóng)村的宅基地資源被浪費(fèi)。

3、失地農(nóng)民養(yǎng)老金補(bǔ)償

對(duì)于失地農(nóng)民而言，隨著老齡化的到來，他們的老年生活令人堪憂。為了保障失地農(nóng)民的晚年生活，國(guó)家對(duì)于失地農(nóng)民發(fā)放了失地養(yǎng)老補(bǔ)貼金，也是農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)的一種，只不過失地養(yǎng)老保險(xiǎn)是由 *** 、村集體、村民個(gè)人共同繳費(fèi)，養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)。按照規(guī)定，如果土地被征收時(shí)，男方年滿60周歲，女方年滿55周歲，不用繳納任何費(fèi)用，就可以享受失地養(yǎng)老金。

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