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本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
• 2、拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?
• 3、拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
• 4、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、可以轉(zhuǎn)讓。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，需在領(lǐng)取房產(chǎn)證5年后方可上市交易。沒(méi)有土地出讓金，可能是 *** 劃撥土地，買(mǎi)受人只要交齊土地出讓金就可辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)。

2、可以，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。所謂強(qiáng)制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。

3、拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。拆遷安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。

也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

法律主觀(guān)：拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài) 安置房與一般的 商品房 不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)?*** 對(duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。

法律主觀(guān)：要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。定向安置房買(mǎi)賣(mài)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

合法的拆遷安置房也可以賣(mài)，賣(mài)的方法與普通房屋無(wú)異。

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房能賣(mài)。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)則不能賣(mài)。

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話(huà)，是可以像普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，但如果拆遷房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的話(huà)，那么就不能買(mǎi)賣(mài)。

拆遷房也是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，只要拆遷房滿(mǎn)足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過(guò)戶(hù)，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚。

法律主觀(guān)：已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的 拆遷 房是可以買(mǎi)賣(mài)的。 《 民法典 》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當(dāng)?shù)胤课菡叩模梢赞D(zhuǎn)讓。拆遷安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

法律主觀(guān)：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買(mǎi)賣(mài)。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買(mǎi)賣(mài)。

拆遷安置房不可以買(mǎi)賣(mài)，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

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