本篇文章給大家談?wù)勅绾尾疬w后土地利用?,以及拆遷后土地使用權(quán)對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、土地征收后超過兩年未使用的如何處理
- 2、農(nóng)村搬遷后宅基地的處理辦法
- 3、農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦?農(nóng)村房屋拆遷如何安置?
- 4、房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
- 5、搬遷后農(nóng)民土地怎么解決
土地征收后超過兩年未使用的如何處理
依據(jù)《土地閑置處置辦法》的規(guī)定,征收土地后,使用權(quán)人無正當(dāng)理由閑置土地不開發(fā),閑置期限超過2年的,可以由市、縣國土資源主管部門無償收回土地使用權(quán)。
具體來說,若被征收的是農(nóng)用地,那么在實施征收行為兩年后,依舊沒有使用土地,那么需要將土地歸還給原土地使用者繼續(xù)耕種。
法律主觀: *** 征收土地閑置三年應(yīng)由縣級以上人民 *** 無償收回用地單位的土地使用權(quán)。土地為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種;土地為城市國有的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)應(yīng)予以收回。
土地征收后超過兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,應(yīng)由縣級以上人民 *** 無償收回用地單位的土地使用權(quán);如果該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
針對土地已征收但未開發(fā)的行為,可以主張恢復(fù)耕種,連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民 *** 無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
(一)用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的;(二)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)二年未使用的;(三)不按批準(zhǔn)的用途使用的;(四)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
農(nóng)村搬遷后宅基地的處理辦法
1、一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。
2、農(nóng)村老宅拆除后宅基地處置具體如下:國家征收集體土地時,原宅基地被征收后,變?yōu)閲型恋兀瑲w國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房;宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。
3、農(nóng)村移遷房屋宅基地的相關(guān)規(guī)定如下: 搬遷:搬出戶在規(guī)定的時間內(nèi),按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向搬遷安置部門繳納搬遷費(fèi)。 房屋面積的確認(rèn):搬遷安置部門應(yīng)根據(jù)不同情況,對被搬遷房屋進(jìn)行測量、丈量、登記、核實和確認(rèn)。
4、法律主觀:村民遷出戶口后對宅基地的處理是:戶口遷出戶內(nèi)仍有親屬的,可以繼續(xù)享有宅基地使用權(quán);全家一起遷出戶口的收回宅基地,由集體經(jīng)濟(jì)組織召開會議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批重新分配。
5、戶口遷走了,房屋還是完好無損的。因為房屋還是你的固有資產(chǎn),你暫時可以繼續(xù)使用這塊宅基地。
農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦?農(nóng)村房屋拆遷如何安置?
1、經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補(bǔ)償; 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。
2、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民 *** 的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。
3、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換跡做。
房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償,而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補(bǔ)償。具體解釋如下:房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成,一部分是地上建筑物的價值,一部分是土地使用權(quán)價值。
土地出讓:商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
因此,在房屋拆遷時,出讓地原則上要按市場評估價補(bǔ)償。而劃撥地,因為土地是無償取得的,拆遷時,土地價值基本不會考慮,因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補(bǔ)償。
居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
搬遷后農(nóng)民土地怎么解決
1、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
2、收回,國土資源行政主管部門應(yīng)按照下列程序進(jìn)行:一是進(jìn)行立案,調(diào)查取證,認(rèn)定事實。
3、法律分析:在農(nóng)村戶口遷走以后,土地應(yīng)該交給村民小組,由小組重新分配。法律依據(jù):《中華人民共和國土地承包法》 第二十六條 承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。
4、并不意味著土地放任不管不過,不能隨意收回也并不意味著舉家搬遷后,就可以放任土地不管。因為同樣,對于土地隨意撂荒的,國家是可以收回的。
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