房屋拆遷產(chǎn)權(quán)解析（這些知識(shí)點(diǎn)必須掌握）

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)也在不斷推進(jìn)。為了滿足城市發(fā)展的需要，許多老舊的房屋被拆除，但是隨之而來(lái)的問(wèn)題就是拆遷產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。下面我們來(lái)詳細(xì)分析一下房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

一、拆遷對(duì)象

1.居民住房：居民住房是拆遷的主要對(duì)象。居民住房指的是住宅、集體宿舍和廉租房等。

2.企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體住房：企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體在城市中也占有一定的土地資源和房屋資源，因此他們的住房也有可能被拆遷。

3.歷史建筑、文物古跡：由于歷史原因而保留下來(lái)的歷史建筑、文物古跡也有可能被拆除。

二、產(chǎn)權(quán)類型

1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有的房屋，也就是說(shuō)，該房子的所有權(quán)證書是個(gè)人名字的。

2.單位產(chǎn)權(quán)：?jiǎn)挝凰械姆课荩热缒承┢髽I(yè)為其職工建造的住房，該房屋的產(chǎn)權(quán)證書就是企業(yè)的名字。

3.集體所有權(quán)：集體所有房屋，這種情況一般出現(xiàn)在一些農(nóng)村的土地上，該土地屬于集體所有，只有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證書，而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書。

三、產(chǎn)權(quán)變更

房屋拆遷前，產(chǎn)權(quán)必須進(jìn)行變更。

1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)變更：個(gè)人產(chǎn)權(quán)變更需要在產(chǎn)權(quán)部門做登記，將產(chǎn)權(quán)證書上的個(gè)人名字變更為拆遷補(bǔ)償款的受益人名字。

2.單位產(chǎn)權(quán)變更：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)變更需要在企業(yè)管理部門辦理，將產(chǎn)權(quán)證書上的單位名字變更為拆遷補(bǔ)償款的受益單位。

3.集體所有權(quán)變更：需要向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)，變更土地使用權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)。

四、拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償一般包括以下內(nèi)容：

1.房屋補(bǔ)償：按照房屋的實(shí)際評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2.過(guò)渡租金：對(duì)于無(wú)房可住的居民和單位，給予過(guò)渡租金。

3.人身?yè)p失賠償：對(duì)于因拆遷造成的人身?yè)p失，如傷殘、死亡等，給予相應(yīng)的賠償。

總之，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須認(rèn)真對(duì)待。在房屋拆遷的過(guò)程中，應(yīng)該遵循法律規(guī)定，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。