房屋拆遷是指 *** 或開發(fā)商為了進行城市規(guī)劃或建設(shè)項目而對原有房屋進行 *** 的行為。在房屋拆遷過程中，涉及到對房屋的評估和補償，其中營業(yè)面積是一個重要的評估指標。本文將詳細介紹房屋拆遷中營業(yè)面積計算的方法和依據(jù)。

一、營業(yè)面積的定義

營業(yè)面積是指商業(yè)、服務(wù)、辦公等用途的建筑物內(nèi)，用于經(jīng)營和服務(wù)的實際使用面積。營業(yè)面積包括經(jīng)營場所、售貨區(qū)、服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、儲藏室等。

二、營業(yè)面積的計算方法

營業(yè)面積的計算方法是按照標準《建筑面積計算規(guī)范》進行計算的。具體計算方法如下

1. 面積計算基準

面積計算基準是指建筑物的外圍輪廓線，也就是建筑物的外墻線。

2. 面積計算范圍

營業(yè)面積計算范圍包括經(jīng)營場所、售貨區(qū)、服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、儲藏室等，不包括公共走廊、公共廁所、公共樓梯等。

3. 面積計算方法

營業(yè)面積的計算方法分為兩種按照實際使用面積計算和按照建筑面積計算。

按照實際使用面積計算將營業(yè)區(qū)域按照其實際使用面積計算，不計算墻體、柱子、梁等建筑構(gòu)件面積。

按照建筑面積計算將營業(yè)區(qū)域按照其建筑面積計算，包括墻體、柱子、梁等建筑構(gòu)件面積。

三、營業(yè)面積的依據(jù)

營業(yè)面積是房屋拆遷中的一個重要指標，其計算依據(jù)主要包括以下幾個方面

1. 標準《建筑面積計算規(guī)范》

標準《建筑面積計算規(guī)范》是營業(yè)面積計算的依據(jù)之一，其中規(guī)定了營業(yè)面積的計算方法和計算范圍。

2. 房屋權(quán)屬證明

房屋權(quán)屬證明是營業(yè)面積計算的依據(jù)之一，其中包括房屋所有者的姓名、房屋用途、面積等信息。

3. 建筑物設(shè)計圖紙

建筑物設(shè)計圖紙是營業(yè)面積計算的依據(jù)之一，其中包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，可以用于確定建筑物的面積和營業(yè)區(qū)域范圍。

4. 現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察是營業(yè)面積計算的依據(jù)之一，專業(yè)人員可以通過現(xiàn)場勘察來確定建筑物的面積和營業(yè)區(qū)域范圍。

總之，營業(yè)面積是房屋拆遷中的一個重要指標，其計算方法和依據(jù)需要嚴格按照標準和相關(guān)規(guī)定進行。通過科學(xué)合理的計算，可以保障房屋所有者的合法權(quán)益，也可以為城市規(guī)劃和建設(shè)項目提供有力的支持。