本篇文章給大家談?wù)劜疬w公房面積誤差大？，以及拆遷房屋公攤面積規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷時(shí)的房屋測量面積與土地證不符,怎么辦?
• 2、拆遷安置房(不是商品房)對(duì)面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣?
• 3、回遷房建筑面積誤差處理辦法與商品房有區(qū)別嗎?若有執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)?
• 4、拆遷房協(xié)議面積與產(chǎn)權(quán)面積不一致

拆遷時(shí)的房屋測量面積與土地證不符,怎么辦?

法律主觀：土地證上面積或畝數(shù)與實(shí)際測量不一樣按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。法律規(guī)定，土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地應(yīng)當(dāng)保持一致。

遷時(shí)的房屋測量面積與土地證不符，可以要求重新測量、評(píng)估。被征收人對(duì)征收決定和補(bǔ)償決定不服的，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

由于歷史原因，被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證書，且拆遷中對(duì)實(shí)際面積存在爭議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。

拆遷時(shí)的房屋測量面積與土地證不符，應(yīng)當(dāng)要求重新測量、評(píng)估。

拆遷安置房(不是商品房)對(duì)面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣?

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

房子有誤差很正常，但是不能誤差這么大吧！你可以找有關(guān)部門好好地打問一下，只要能夠證明你當(dāng)初的房子面積還有給你的房子面積的證據(jù)，你也可以去有關(guān)部門去告，直接告動(dòng)遷辦就行，因?yàn)榉课輨?dòng)遷和分房都是他們一手操辦的。

寧波拆遷安置房抽簽搖號(hào)后驗(yàn)收房子的面積方法：需要準(zhǔn)備好測量的工具，有皮尺，還有計(jì)算器，接下要根據(jù)平面測繪圖和計(jì)算，才能夠保證計(jì)算準(zhǔn)確。

小于、等于10%的面積，按房屋安置價(jià)結(jié)算差價(jià)；大于10%以上的面積，按市場價(jià)結(jié)算差價(jià)；商品房：按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

這個(gè)對(duì)于安置房面積的差異是沒有法律規(guī)定的，但是在現(xiàn)實(shí)中有的地區(qū)確實(shí)是按照商品房買賣合同中有關(guān)于 面積誤差的部分進(jìn)行處理的。

回遷房建筑面積誤差處理辦法與商品房有區(qū)別嗎?若有執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)?

有約定的按照約定解決，如果沒有約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款，而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

房屋價(jià)格不同，商品房的價(jià)格普遍高于回遷房的價(jià)格。買賣雙方關(guān)系的不同。房屋權(quán)力的不同，回遷房不像商品房那樣能隨時(shí)上市。

土地性質(zhì)：安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。

拆遷房協(xié)議面積與產(chǎn)權(quán)面積不一致

1、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

2、拆遷人與被拆遷人未能就實(shí)際補(bǔ)償面積達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)以實(shí)際測量為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)上載明的面積小于實(shí)際面積，需要具體情況具體處理。

3、畢竟我們要知道，房屋的實(shí)際面積如果不一樣，以后我們交的物業(yè)管理費(fèi)或其他稅費(fèi)可能就會(huì)變多。公攤面積的增加房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個(gè)可能是由于公攤面積的變大。

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