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• 1、征收拆遷評估

征收拆遷評估

1、拆遷評估是指對需要進(jìn)行拆遷的房屋或土地進(jìn)行價值評估的過程。在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地征收等情況下， *** 或相關(guān)部門可能需要對拆遷對象進(jìn)行評估，以確定合理的補(bǔ)償金額或其他形式的補(bǔ)償措施。

2、房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

3、有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

4、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

5、評估的時點被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

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