城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則詳解

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，城市房屋拆遷日益增多。為保障拆遷居民的利益，各地制定了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則。下面就讓我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

一、拆遷范圍

拆遷范圍主要包括四種：限制拆遷范圍、目錄范圍、核定范圍和交通影響范圍。限制拆遷范圍是指城市規(guī)劃中明文規(guī)定的一定范圍內(nèi)不能進(jìn)行拆遷活動(dòng)。目錄范圍是指 *** 部門(mén)公布的要進(jìn)行拆遷的范圍。核定范圍則是指根據(jù) *** 規(guī)定范圍內(nèi)的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)評(píng)估測(cè)算后確定的拆遷范圍。交通影響范圍則是指因城市交通建設(shè)對(duì)周圍居民的生活環(huán)境造成的不利影響而進(jìn)行的拆遷。

二、補(bǔ)償方案

拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、物業(yè)補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償三種。貨幣補(bǔ)償是指按照 *** 規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居民拆遷產(chǎn)生損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，包括房屋原值、土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。物業(yè)補(bǔ)償是指 *** 將拆遷后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給居民，由居民自主選擇是否買下。周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償則是指將拆遷居民安置到 *** 提供的住房中。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同的城市可能會(huì)有所不同。但一般來(lái)說(shuō)，貨幣補(bǔ)償按照被拆遷房屋的建筑面積、物業(yè)價(jià)值和地段等多種因素進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。物業(yè)補(bǔ)償則以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)。周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償則按照 *** 院落或配套住宅的實(shí)際出租價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

需要提醒的是，為了便于居民理解拆遷補(bǔ)償規(guī)則， *** 部門(mén)應(yīng)該詳細(xì)公布補(bǔ)償方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)該在拆遷前與居民進(jìn)行溝通和協(xié)商。只有這樣，才能讓拆遷過(guò)程變得合理、公正、透明。