今天給各位分享拆遷尾款如何查找領(lǐng)取渠道？的知識，其中也會對進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、北京拆遷安置房怎么交易?交易時注意些什么
• 2、您好,我想問一下買的拆遷房,現(xiàn)在賣家一直催著要尾款,但擔(dān)心房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓...
• 3、買的拆遷房名字已更改尾款怎么辦

北京拆遷安置房怎么交易?交易時注意些什么

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。選房確認：購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。相關(guān)知識閱讀：公房交易如何進行 買賣登記。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

您好,我想問一下買的拆遷房,現(xiàn)在賣家一直催著要尾款,但擔(dān)心房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓...

按照法律上來說，既然賣家已經(jīng)履行了房子過戶的重要合同協(xié)議，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于買家了。但買家還有尾款沒有支付，賣家也因此很大可能要面臨著法律風(fēng)險。

可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

盡量走銀行貸款：如果下家是走銀行貸款途徑，當(dāng)銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。

這個時間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。如果是全款交易，當(dāng)買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。

如果涉及有共有人，讓其他共有簽字是安全些。但是，沒取得房產(chǎn)證，過戶前，談不上最終安全。而且也要核實一下，這種房產(chǎn)什么時候能取得房產(chǎn)證，過戶是否受限制。上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。

買的拆遷房名字已更改尾款怎么辦

1、法律分析：如果已經(jīng)過戶完成，同時完成物業(yè)交割手續(xù)，應(yīng)當(dāng)立即通過訴訟索要尾款。如沒有完成過戶流程，及物業(yè)交割流程，應(yīng)當(dāng)在對方全額支付房款后，再去配合買方完成過戶交易及物業(yè)交割。

2、法律主觀：在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。 因此，賣方可以通過向法院提起 訴訟 要求買方承擔(dān) 違約責(zé)任 來維護自己的權(quán)益。但要注意的是，賣方需要有足夠的 證據(jù) 證明房屋款項確未付清。

3、個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

4、房子已經(jīng)過戶，未拿到尾款可以向法院起訴，向法院申請支付令，如果對方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有履行義務(wù)的，可以向法院申請強制執(zhí)行。

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