一、確認(rèn)房屋是否為合法租賃

在簽訂房屋租賃合同之前，一定要確認(rèn)房屋是否為合法租賃。要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，在產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有出租的權(quán)利。如果沒有，就要去房管局查詢是否有出租的記錄。如果房屋是違法建筑或者已經(jīng)被 *** 收回，就要避免簽訂租賃合同，以免拆遷糾紛的發(fā)生。

二、明確租賃期限

在簽訂房屋租賃合同時，一定要明確租賃期限。租賃期限不應(yīng)該超過產(chǎn)權(quán)證上的出租年限。如果超過了，就要注意可能會發(fā)生拆遷糾紛的風(fēng)險。

三、約定租金和押金

在簽訂房屋租賃合同時，一定要約定租金和押金的數(shù)額和支付方式。租金的支付方式可以是月付或者季付，但是不能一次性支付。押金的數(shù)額一般為一個月的租金。在合同中還要約定退還押金的時間和方式。

四、合同中約定拆遷風(fēng)險

在簽訂房屋租賃合同時，一定要在合同中約定拆遷風(fēng)險。合同中應(yīng)該約定如果房屋出現(xiàn)拆遷風(fēng)險，由誰來承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。同時，在合同中還應(yīng)該約定如果房屋被拆遷，租賃合同應(yīng)該如何終止。

五、在簽訂合同之前咨詢專業(yè)人士

在簽訂房屋租賃合同之前，先咨詢專業(yè)的律師或者房屋中介。這樣可以避免因?yàn)樽约旱牟欢炗喠瞬缓戏ǖ暮贤瑥亩鴮?dǎo)致拆遷糾紛的發(fā)生。

總之，在簽訂房屋租賃合同時，一定要慎重考慮，避免因?yàn)樽约旱氖韬龆鴮?dǎo)致拆遷糾紛的發(fā)生。同時，也要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以便在租賃期間能夠維護(hù)自己的權(quán)益。