今天給各位分享拆遷安置房營業(yè)稅怎樣申報？的知識，其中也會對拆遷安置房的稅務(wù)處理進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營業(yè)稅
• 2、拆遷補償收差價如何繳納營業(yè)稅
• 3、新房屋回遷安置房增值稅如何申報

開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。目前營必增后直接征收增值稅。

契稅：房款的5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

即對于開發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶時，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。

拆遷補償收差價如何繳納營業(yè)稅

1、由于購置與轉(zhuǎn)讓價格相等，償還面積與拆遷建筑面積相等的部分即90平方米補償不需要繳納營業(yè)稅。超過部分即每套10萬元，僅需按照購置差額2萬元計算納稅。

2、法律分析：拆遷補償款需要交納營業(yè)稅，但下列情況免征營業(yè)稅：被拆遷單位和個人取得 *** 財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。

3、如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計提應(yīng)交土地增值稅。企業(yè)所得稅 搬遷補償款結(jié)余的所得稅處理截至目前，內(nèi)資企業(yè)所得稅法中對搬遷補償款的稅務(wù)處理未作專門規(guī)定。

新房屋回遷安置房增值稅如何申報

1、首先登錄電子稅務(wù)局，進入電子稅務(wù)局之后，點擊申報繳納。進入繳納申報界面后，點擊增值稅適用于本企業(yè)類型的申報表，填寫申報表。

2、回遷安置房土增稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額繳納，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的無需繳納。

3、拆遷安置房如何繳納土地增值稅 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理： (一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。

4、申報流程一般包括以下步驟 繳納稅款； 填寫土地增值稅納稅申報表并提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)局； 稅務(wù)局審核并開具稅務(wù)清單； 繳納稅款及罰金（如有）。

5、安置房如何交稅，視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積部分，需交納契稅。

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