今天給各位分享拆遷安置房營(yíng)業(yè)稅怎樣申報(bào)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷安置房的稅務(wù)處理進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、開(kāi)發(fā)公司安置給拆遷戶(hù)的安置房應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅
• 2、拆遷補(bǔ)償收差價(jià)如何繳納營(yíng)業(yè)稅
• 3、新房屋回遷安置房增值稅如何申報(bào)

開(kāi)發(fā)公司安置給拆遷戶(hù)的安置房應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)動(dòng)遷居民建造的回遷樓屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。目前營(yíng)必增后直接征收增值稅。

契稅：房款的5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

即對(duì)于開(kāi)發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶(hù)時(shí)，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶(hù)，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。

拆遷補(bǔ)償收差價(jià)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

1、由于購(gòu)置與轉(zhuǎn)讓價(jià)格相等，償還面積與拆遷建筑面積相等的部分即90平方米補(bǔ)償不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)部分即每套10萬(wàn)元，僅需按照購(gòu)置差額2萬(wàn)元計(jì)算納稅。

2、法律分析：拆遷補(bǔ)償款需要交納營(yíng)業(yè)稅，但下列情況免征營(yíng)業(yè)稅：被拆遷單位和個(gè)人取得 *** 財(cái)政部門(mén)支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

3、如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jì)提應(yīng)交土地增值稅。企業(yè)所得稅 搬遷補(bǔ)償款結(jié)余的所得稅處理截至目前，內(nèi)資企業(yè)所得稅法中對(duì)搬遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理未作專(zhuān)門(mén)規(guī)定。

新房屋回遷安置房增值稅如何申報(bào)

1、首先登錄電子稅務(wù)局，進(jìn)入電子稅務(wù)局之后，點(diǎn)擊申報(bào)繳納。進(jìn)入繳納申報(bào)界面后，點(diǎn)擊增值稅適用于本企業(yè)類(lèi)型的申報(bào)表，填寫(xiě)申報(bào)表。

2、回遷安置房土增稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額繳納，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的無(wú)需繳納。

3、拆遷安置房如何繳納土地增值稅 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理： (一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

4、申報(bào)流程一般包括以下步驟 繳納稅款； 填寫(xiě)土地增值稅納稅申報(bào)表并提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)局； 稅務(wù)局審核并開(kāi)具稅務(wù)清單； 繳納稅款及罰金（如有）。

5、安置房如何交稅，視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積部分，需交納契稅。

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