本篇文章給大家談談拆遷土地能否轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地？，以及拆遷的土地對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)業(yè)設施用地可不可以改成建設用地
• 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地如何審批?
• 3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地、建設用地審批,這三者之間有何關系?

農(nóng)業(yè)設施用地可不可以改成建設用地

法律分析：可以。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。

根據(jù)我國《土地管理法》第四條的規(guī)定國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

農(nóng)村集體農(nóng)用地能轉(zhuǎn)為建設用地么 不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。法律客觀：《民法典》第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。

省級人民 *** 批準或省級人民 *** 可以授權設區(qū)的市、自治州人民 *** 批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的權限是：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)內(nèi)的農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)設施建設占用農(nóng)用地。

如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件，各級人民 *** 也不批準提供建設用地。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地如何審批?

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行國務院和省級人民 *** 兩級審批制度，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)內(nèi)的土地可以授權設區(qū)的市、自治州人民 *** 審批。

2、法律主觀：目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的程序有以下步驟： 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。

3、(1)國務院審批：省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的。

4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批指農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地的審批權限和審批程序。

5、根據(jù)我國的規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，應該進行嚴格的審批手續(xù)。就目前而言，我國實行的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的審批手續(xù)如下：第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地、建設用地審批,這三者之間有何關系?

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，使土地用途發(fā)生變更的審批；征用土地審批是指將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀淖兺恋厮袡嗟膶徟唤ㄔO用地審批是指將國有土地使用權提供給建設單位使用的審批。

決定農(nóng)用地是否可以轉(zhuǎn)為建設用地的依據(jù)主要有三個：一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途；二是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合土地利用年度計劃及該計 劃下達的建設用地控制指標；三是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合國家制定的建設用地供應政策。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批在省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 權限內(nèi)的，省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地和建設用地。

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