本篇文章給大家談?wù)勊椒坎疬w托底能否 *** ？，以及私房拆遷補償款如何分配對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海拆遷房托底保障問題怎么解決?
• 2、房屋所有權(quán)證上的私房如果拆遷怎么賠償?
• 3、私房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦
• 4、私有房產(chǎn)拆遷補償
• 5、拆遷補償?shù)恼?/a>
• 6、如何與征收方談判、協(xié)商才可以提高補償?

上海拆遷房托底保障問題怎么解決?

如我國現(xiàn)階段出臺的各級 *** 制定的住房托底保障政策，通過增加經(jīng)濟適用房、國家貼補等一系列措施，來改善貧困人口的居住條件。可核定為居住困難戶保障補貼人員人均安置建筑面積不足22平米的，為居住困難戶可享受經(jīng)濟適用房政策。

戶口沒有在動遷房里面，是否也有可能被納入托底保障？按照規(guī)定，戶口不在動遷房內(nèi)的配偶或子女也可納入被保障范圍。

“托底保障”又叫“居住困難戶的優(yōu)先保障”，即給予居住困難戶的一種保障補貼。

房屋所有權(quán)證上的私房如果拆遷怎么賠償?

1、私有房產(chǎn)拆遷補償如下：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、私房拆遷補償款如何分配私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。

3、在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。

4、農(nóng)村房屋補償標(biāo)準 根據(jù)《2015年最新征地拆遷補償標(biāo)準》，農(nóng)村房屋地上物補償標(biāo)準如下： 房屋補償標(biāo)準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

5、房屋賠償標(biāo)準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。

私房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦

1、沒有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補償，可由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權(quán)獲得補償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

2、首先，需要搞清楚房屋的實際所有權(quán)人是誰，對于個人私房，可以通過詢問附近鄰居，調(diào)查房屋的歷史，查看稅單等方式來確認。對于公有房屋，則需要找到相關(guān) *** 部門進行確認。

3、法律分析：房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 。

私有房產(chǎn)拆遷補償

私有房產(chǎn)拆遷補償如下：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

私房拆遷補償款如何分配私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。

房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償?shù)臉?biāo)準為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。

如何與征收方談判、協(xié)商才可以提高補償?

1、拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進行協(xié)商，拆遷補償協(xié)商處理。

2、法律主觀：拆遷談判時，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協(xié)商談判補償事宜。

3、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進行下去。拆遷談判中“鉗子策略”的使用。

4、第三，報價不可過高，也不可過低，可以稍微高于自己的預(yù)期，但是不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價。等雙方都亮出了自己的價碼，這個時候才談的上討價還價。不要一開始談判就產(chǎn)生爭執(zhí)。

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