本篇文章給大家談?wù)劜疬w合同能否變更為買賣合同?,以及拆遷合同可以變更名字嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓
- 2、拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
- 3、拆遷房買賣合同有效嗎?
- 4、關(guān)于拆遷安置協(xié)議與商品房買賣合同中的約定不一致,如何認(rèn)定?
- 5、拆遷房可以買賣交易嗎?
拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓
法律分析:拆遷合同具有相對(duì)性,是不可以轉(zhuǎn)讓的 法律依據(jù):因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。
拆遷房可以過(guò)戶嗎拆遷房可以過(guò)戶,但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
拆遷合同不可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但根據(jù)合同性質(zhì),按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的,合同不能轉(zhuǎn)讓。
拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)具有簽約能力、意思表示自愿真實(shí),轉(zhuǎn)讓關(guān)系的成立不得違背公序良俗,合同具有對(duì)價(jià)或約因,內(nèi)容合法不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
法律分析:根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過(guò)戶的。房子過(guò)戶是要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)的,其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,申請(qǐng)人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)利證書,有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書等等。
安置房無(wú)房產(chǎn)證有拆遷協(xié)議不可以買賣。我國(guó)是 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 登記制,最好在該 拆遷安置房 的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。
拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
1、可以,根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。所謂強(qiáng)制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。
2、法律主觀:拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì),在獲得批準(zhǔn)的情形下,一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán),且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證,一般可以買賣。
3、拆遷安置房不可以買賣,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
4、還受地方 *** 政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
拆遷房買賣合同有效嗎?
1、協(xié)議合法有效,對(duì)雙方均有法律約束力。拆遷安置房買賣合同的注意事項(xiàng)有,簽約前要審查動(dòng)遷協(xié)議、違約金不應(yīng)過(guò)高以及買賣合同要明確違約賠償責(zé)任等。
2、具有房產(chǎn)證的拆遷安置房買賣有法律效力,即如果能夠進(jìn)行房屋過(guò)戶登記就會(huì)有法律效力。
3、買賣合同合法有效。只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效。
4、有效。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效,所以回遷房買賣協(xié)議是有效的。
關(guān)于拆遷安置協(xié)議與商品房買賣合同中的約定不一致,如何認(rèn)定?
1、據(jù)此,如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定買賣合同無(wú)效。而且,鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書,房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。
2、第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
3、動(dòng)遷房過(guò)戶的糾紛如何處理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,在合同均為有效的前提下,買受人均要求繼續(xù)履行合同的,原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人:已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。
拆遷房可以買賣交易嗎?
1、法律分析:可以,需要有房產(chǎn)證的拆遷安置房,可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)。
2、已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。
3、拆遷房是否可以買賣交易分情況:是因重大市政工程造成的中低價(jià)商品房,這類房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,但是在取得所有權(quán)的期限內(nèi)不能進(jìn)行買賣,因?yàn)榘凑找?guī)定,遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。
4、拆遷房也是可以買賣過(guò)戶的,只要拆遷房滿足5年,并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán),就能夠過(guò)戶,但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過(guò)戶,在購(gòu)買時(shí)一定要了解清楚。
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