今天給各位分享拆遷地皮如何開發(fā)利用？的知識，其中也會對拆遷地皮算錢嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、獲得土地使用權(quán)后至開發(fā)前,開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行哪些工作
• 2、土地資源在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起什么作用,如何管理土地資源?
• 3、土地一級開發(fā)的暫行辦法
• 4、現(xiàn)在的地皮很值錢,如果你有一塊地,你會怎么利用它?
• 5、一級土地開發(fā)的流程是怎么樣的?土地如何獲取?有哪些要點(diǎn)

獲得土地使用權(quán)后至開發(fā)前,開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行哪些工作

開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等）。

前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作，主要包括取得建設(shè)用地土地使用權(quán)、委托場地勘察、委托規(guī)劃設(shè)計、申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可、工程建設(shè)準(zhǔn)備及申請施工許可等。

開發(fā)商獲取土地使用權(quán)有兩種途徑：通過行政劃撥和市場。在運(yùn)用市場機(jī)制配置土地時，又有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補(bǔ)地價的方式獲取土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程： 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

前期的準(zhǔn)備。前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目 建設(shè)用地 的國有土地使用權(quán)。

土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是，這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。

土地資源在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起什么作用,如何管理土地資源?

首先， *** 出讓土地使用權(quán)，應(yīng)在強(qiáng)調(diào)社會效益和生態(tài)效益的基礎(chǔ)上，全面提高土地的經(jīng)濟(jì)效益。不僅要使國有土地得到最優(yōu)利用，而且也要為土地持久、高效利用打下基礎(chǔ)和提供條件。

土地整治主要是針對溝系交錯、地類交叉、渠系老化等土地現(xiàn)狀，進(jìn)行水利設(shè)施配置、道路和林網(wǎng)建設(shè)，從而改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，降低生產(chǎn)成本，使其易于實(shí)現(xiàn)機(jī)械化生產(chǎn)，擴(kuò)大農(nóng)田面積，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增效。

土地資源是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是市場經(jīng)濟(jì)條件下 *** 掌握的主要資源，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展離不開土地資源的保障，“踐行科學(xué)發(fā)展，建設(shè)優(yōu)美城市”更離不開土地的開發(fā)利用。

土地一級開發(fā)的暫行辦法

第一條 為加強(qiáng)軍用土地管理，適應(yīng)軍隊現(xiàn)代化建設(shè)的需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中國人民 *** 房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》)，制定本規(guī)定。

(一)原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。(二)市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。

土地一級開發(fā)首先需向國土局提出開發(fā)申請，待通過土地預(yù)審后委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制實(shí)施方案。

現(xiàn)階段，通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級開發(fā)的，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的10%。

土地一級市場是指發(fā)行市場，二級市場是交易市場。

現(xiàn)在的地皮很值錢,如果你有一塊地,你會怎么利用它?

1、你好，只要是自己的，怎么用都可以，中華人民共和國的土地法把土地的所有權(quán)歸為兩種，一種是集體所有，如農(nóng)村土地、荒坡、林地等。一種是國有，如城市的土地。凡商業(yè)性質(zhì)的買賣都是由期限的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果我有一塊地建幢樓房，樓前種花種菜，樓后養(yǎng)魚養(yǎng)蟹種果樹，世外桃源仙人般的生活有多幸福。空氣新鮮身體健康多l(xiāng)的神望。

3、種植瓜果蔬菜農(nóng)院中如果有閑置的土地，我們可以將它開辟出來，種植一些瓜果蔬菜。例如可以種植一些韭菜，茄子，番茄，豆角等這些常用的家中菜品都可以種植。在庭院中種植瓜果蔬菜的好處有很多，方便自己食用和看管。

4、平時如果不在家里面的話，也可以把這塊宅基地蓋起來，房子可以租給別人居住，這樣也能賺取一些利益，有些人在村里面買宅基地不知道應(yīng)該做些什么，那么這個時候一定要學(xué)會合理的運(yùn)用，可以進(jìn)行補(bǔ)償。

一級土地開發(fā)的流程是怎么樣的?土地如何獲取?有哪些要點(diǎn)

(一)原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。(二)市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。

土地一級開發(fā)首先需向國土局提出開發(fā)申請，待通過土地預(yù)審后委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制實(shí)施方案。

使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

開發(fā)主體 土地一級開發(fā)工作主要由 *** 授權(quán)或土地儲備機(jī)構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實(shí)施主體往往是 *** 授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機(jī)構(gòu)。

土地開發(fā)基本流程 土地儲備申請原土地方或區(qū)儲備中心征得上級部門同意后向市國土資源局提出申請。編制土地一級開發(fā)實(shí)施方案上報區(qū)人民 *** 項(xiàng)目基本情況；工作方案；開發(fā)進(jìn)度；投資方案。

拿地，得到國有土地使用證。規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證。規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證。找個施工單位。拿到開工許可證。

拆遷地皮如何開發(fā)利用？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷地皮算錢嗎、拆遷地皮如何開發(fā)利用？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。