本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？，以及房屋拆遷的相關(guān)政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 2、購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 3、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
• 4、拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

一般買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)：無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。

很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無(wú)法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同：第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決。無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房?jī)r(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

法律主觀：拆遷安置房可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)如下： 房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。進(jìn)行安置房的交易，將有可能造成規(guī)范政策的實(shí)施，這種情況下，拆遷安置房進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的門檻也就提高了。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

3、征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。

4、征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。

5、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個(gè)別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn)，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

6、主要表現(xiàn)為一是快速激化，二是沖突激烈，增加了化解難度。 涉及法律關(guān)系復(fù)雜 新時(shí)期征地拆遷糾紛呈現(xiàn)出內(nèi)容復(fù)合化和法律關(guān)系復(fù)雜化的趨勢(shì)。

拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、農(nóng)村拆遷注意事項(xiàng)（一）要堅(jiān)持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。

2、(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、法律分析：注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；拆除房屋的有關(guān)情況；注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；注意房屋估價(jià)；拆遷安置辦法、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付；搬遷期限和過渡期限；違約責(zé)任。

4、房屋拆遷注意事項(xiàng) 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立 通常房屋的拆遷協(xié)議都是由拆遷人以及被拆遷人協(xié)商而達(dá)成的，若雙方對(duì)拆遷的意見不統(tǒng)一，那么拆遷人有權(quán)拒簽。

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