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本文目錄一覽:
- 1、拆遷影響旁邊居民正常生活,開發(fā)商應(yīng)給予哪些賠償,有哪些相關(guān)的法律條款...
- 2、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別
- 3、當(dāng)?shù)?*** 和開放商合作拆遷,并進(jìn)行土地征用,對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)這有什么利弊?
拆遷影響旁邊居民正常生活,開發(fā)商應(yīng)給予哪些賠償,有哪些相關(guān)的法律條款...
房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)按國(guó)家政策確定。
重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)就人身、房屋等財(cái)產(chǎn)的損害賠償承擔(dān)舉證責(zé)任,如果成立,拆遷人則須承擔(dān)恢復(fù)原狀或折價(jià)賠償?shù)呢?zé)任,其他財(cái)產(chǎn)損失以及可能發(fā)生的精神損害也應(yīng)予以賠償。
城中村改造和拆遷有什么區(qū)別
城中村改造和拆遷有什么區(qū)別 目標(biāo)差異 城中村改造的目標(biāo)是通過(guò)對(duì)城中村的土地、建筑、設(shè)施等進(jìn)行更新改造,重新規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè),提升城中村的居住環(huán)境和功能,提高居民的住房條件和生活品質(zhì)。
法律分析:城中村改造和拆遷的區(qū)別是主要在于賠償標(biāo)準(zhǔn)不同以及產(chǎn)權(quán)情況不同等,對(duì)于城中村改造后的土地產(chǎn)權(quán)一般仍然為集體土地,而拆遷后可以按照規(guī)定來(lái)獲得自有產(chǎn)權(quán)的住房,具體情況應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況而定。
前期開發(fā)費(fèi)用: 城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū) *** 組織實(shí)施,前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同市建委、審計(jì)局等部門核定后支付。
當(dāng)?shù)?*** 和開放商合作拆遷,并進(jìn)行土地征用,對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)這有什么利弊?
1、按最通俗易懂的來(lái)說(shuō),最大的好處是財(cái)產(chǎn)有保障了,土地確權(quán)了,有證了。非法圈占土地,可以向法院上訴。開發(fā)商違法拆遷房屋,也可以向法院上訴,產(chǎn)權(quán)得到了保障,土地流轉(zhuǎn)就加快了。土地就可以入股,也可以出租獲得收益。
2、法律主觀:首先是征地主體不同,征收的主體必須是 *** ,而且必須是市、縣級(jí)人民 *** ,像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn) *** 不具有發(fā)布征收決定的資格,而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商,土地儲(chǔ)備中心等非 *** 機(jī)構(gòu)。
3、一些地方 *** 打著“經(jīng)營(yíng)土地”口號(hào),以“城市土地歸國(guó)家所有”的理由,大肆征用劃入市區(qū)的農(nóng)民土地,以致引發(fā)了激烈的社會(huì)矛盾和潛在的社會(huì)沖突,不利于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定秩序。
4、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前,國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的,應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。
5、這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是由縣(市) *** 制定并公布的。
6、符合國(guó)家供地政策。符合以上兩點(diǎn),就屬于合法,如果不符合,就是違法。按現(xiàn)行土地政策,開發(fā)商獲得土地必須通過(guò)招拍掛,而招拍掛的土地由 *** 供給, *** 是通過(guò)很大程度通過(guò)征收來(lái)獲取新增的國(guó)有土地。
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