今天給各位分享鎮(zhèn)江拆遷的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？的知識(shí)，其中也會(huì)對鎮(zhèn)江拆遷最新消息進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些
• 2、征地拆遷較為常見的隱性非法拆遷行為有哪些
• 3、購買動(dòng)遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些

1、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手，突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措，為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。

3、不準(zhǔn)“暴力逼拆”采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強(qiáng)迫拆遷的是違法拆遷，并應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。

4、(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時(shí)間和內(nèi)容。

征地拆遷較為常見的隱性非法拆遷行為有哪些

被拆遷人阻止對方拆遷屬于合法行為。強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民行政機(jī)關(guān)責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

非法拆遷的常見類型有：未批先用、越權(quán)批地、擅自下放土地審批權(quán)；規(guī)避審批權(quán)，以租代征；土地供用方式違法；擅自改變土地用途；集體土地非法入市；非法圈地，違規(guī)設(shè)立各類開發(fā)區(qū)、園區(qū)、大學(xué)城等。

未批先征 我國的法律明確規(guī)定，建設(shè)用地應(yīng)該使用國有土地。集體土地只有先征收為國有，才能交給用地單位使用。

行政強(qiáng)制拆遷：行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。 新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》新版中，“行政強(qiáng)拆被取消”，行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。

征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。

非法強(qiáng)拆在征地拆遷過程中比較常見，比如擅自拆除、誤報(bào)、水和電力中斷、開發(fā)商實(shí)施拆除的非法拆遷，法院不執(zhí)行的 *** ，以低于市場價(jià)格補(bǔ)償拆遷、暴力、威脅等 *** 等，被拆遷人的利益嚴(yán)重侵害。

購買動(dòng)遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

2、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長，房價(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

3、買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房價(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

4、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

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