本篇文章給大家談談瀘縣拆遷房屋評估如何進行？，以及拆遷房屋評估費用收費標準2020對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋評估怎么評估?
• 2、房屋征收補償評估辦法
• 3、房屋拆遷評估有什么程序

拆遷房屋評估怎么評估?

必須具有相關資質的專業(yè)評估機構才能進行評估。準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

房屋拆遷的評估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

房屋征收補償評估辦法

1、第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

2、確定評估方法：根據(jù)評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。

3、第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

4、市場估價法市場估價法就是參照被征收類似地區(qū)商品房的價格來確定被征收房屋的補償標準，是房屋征收評估過程中最適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的房地產，比如普通商品住宅、商場、標準工業(yè)廠房等。

5、國家拆遷房屋具體賠償方式如下：國有土地：貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。

房屋拆遷評估有什么程序

法律分析：房屋拆遷評估流程包括：拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

委托評估：被拆遷人或相關部門會委托專業(yè)的評估機構進行房屋拆遷補償評估。評估機構應具備相應的資質和專業(yè)知識。實地勘察：評估機構會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進行實地勘察。

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