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本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房屋買賣的風險有什么
• 2、拆遷房屋買賣有什么風險
• 3、...最近說房子買賣但房產(chǎn)證禁止交易這和要拆遷有關(guān)系嗎

拆遷安置房屋買賣的風險有什么

1、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。

2、稅費風險：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔稅費，如果因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。

3、安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。進行安置房的交易，將有可能造成規(guī)范政策的實施，這種情況下，拆遷安置房進入當?shù)厥袌龅拈T檻也就提高了。

4、首先動遷安置在買賣當中存在有一定風險，因為這類房屋買賣合同一般都是手寫記錄的，而且還沒有在網(wǎng)上備案，不能排除房主會一房二賣可能性。

拆遷房屋買賣有什么風險

1、稅費風險：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔稅費，如果因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。

2、很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、法律主觀：拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。 拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

...最近說房子買賣但房產(chǎn)證禁止交易這和要拆遷有關(guān)系嗎

1、只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。拆遷房子的時候?qū)Φ氖欠孔樱灰獙儆诒徊疬w范圍內(nèi)的肯定是有補償?shù)摹?/p>

2、會有影響。有拆遷房房產(chǎn)證的人在繼承、房屋流轉(zhuǎn)、拆遷補償方面，和那些沒有拆遷房房產(chǎn)證的相比起來方便許多。

3、除了最后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第三種的交易稅費較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。拆遷房能買賣而且有房產(chǎn)證就可以辦理過戶。

4、不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

5、有些房子上市交易是受一定時間和條件限制，甚至不能上市交易的。比如經(jīng)濟適用房，以前規(guī)定要滿5年才能上市交易，且交易時要繳納相應的土地出讓金。今后也可能改為禁止上市交易， *** 按一定價格回購。

6、因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

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