在購(gòu)房過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送一部分面積給購(gòu)房者，以吸引更多的購(gòu)房者。然而，這種贈(zèng)送面積的做法是否合法呢？本文將從法律角度和實(shí)際效果兩方面進(jìn)行分析。

一、法律角度

1. 贈(zèng)送面積是否合法？

按照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的面積是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的做法也是合法的，只要在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)明贈(zèng)送面積的具體情況，以及贈(zèng)送面積是否計(jì)入房屋的總面積。

2. 贈(zèng)送面積是否影響產(chǎn)權(quán)？

贈(zèng)送面積不影響房屋的產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送面積的所有權(quán)依然歸屬于開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者只能享有贈(zèng)送面積的使用權(quán)，不能將其出售或者轉(zhuǎn)讓。

二、實(shí)際效果

1. 利吸引購(gòu)房者

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的做法可以吸引更多的購(gòu)房者，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下。購(gòu)房者可以通過(guò)贈(zèng)送面積獲得更多的使用空間，增加居住的舒適度。

2. 弊影響價(jià)格

贈(zèng)送面積會(huì)影響房屋的總面積，進(jìn)而影響房屋的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積計(jì)入房屋的總面積，從而提高房屋的售價(jià)。購(gòu)房者需要認(rèn)真計(jì)算贈(zèng)送面積的實(shí)際價(jià)值，避免被虛高的房?jī)r(jià)所欺騙。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的做法是合法的，但購(gòu)房者需要認(rèn)真分析贈(zèng)送面積的實(shí)際價(jià)值，避免因?yàn)橘?zèng)送面積而被虛高的房?jī)r(jià)所欺騙。