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房屋拆遷時,房產(chǎn)證上的面積與實際的使用面積不符,該怎么算?
通常房屋拆遷時以房產(chǎn)證面積為準，房產(chǎn)證面積是房屋建筑面積，不是房屋實際使用面積。房產(chǎn)證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。
房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。正常情況下，按照房產(chǎn)證面積補償。
在一般情況下，被拆遷房屋建筑面積以不動產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準，如果實際面積與不動產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，若是有證據(jù)證明房屋登記簿確實有錯誤，就應當以實際面積為準。
房產(chǎn)證和實際面積不符在遇到拆遷時，首先拆遷補償價格是以房產(chǎn)證上的面積為主，多出來的房屋面積按照自建的價格給予補償。
專業(yè)人士房子面臨拆遷，實際面積大，測量的時候按照實際進行測量，不要拿房產(chǎn)證就可以了，到時候按照實際面積賠償，希望能幫到你。
自建房屋面積可以重新評估嗎?
1、可以申請重新測量。 現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機構，可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是36元/_。如果確實有誤差，可申請進行變更登記。根據(jù)測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。
2、可以重新測量和評估并以新的評估報告找房管局修正房產(chǎn)證載明的套內(nèi)面積。但是最好找房管局指定的評估事務所，按道理說收費標準是有規(guī)定的，一般是按房屋購價的一定比例收取，但現(xiàn)在執(zhí)行起來往往有一定彈性。
3、可以，但你要考慮，既然你不服別人的評估，那反過來別人也可能不服你委托申請的評估，這樣子的矛盾，一般是申請當?shù)氐脑u估復核委員會進行復核，此機構是由你所在地的所有評估公司中公司資歷較高，人員資格較老的評估師組成。
4、不可以。相關的測繪機構不受理這種測繪申請。房屋的建筑面積以房管局的登記備案為準，即使原面積是錯的，二手房交易時也不會進行重 測和更改。
5、一般而言，對于農(nóng)村宅基地，農(nóng)民只有使用的權力，沒有交易的權利，因為農(nóng)村宅基地是屬于整個村的集體土地，不能個人去交易，因此農(nóng)村房子評估沒有統(tǒng)一的市場標準。
6、一般而言，申請人需要準備好房屋的相關資料，如產(chǎn)權證、房產(chǎn)證、房屋平面圖等，并繳納相應的評估費用。如果需要在別的地方重新評估，申請人還需要咨詢當?shù)氐脑u估機構是否接受異地評估的資料。
拆遷評估不合理怎么辦?
法律分析：拆遷評估不合理的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
協(xié)商和溝通：首先，您可以與相關的拆遷管理機構或評估機構進行溝通和協(xié)商。解釋您對評估結果的異議，并提供相關證據(jù)和理由支持您的觀點。嘗試就評估不合理之處進行討論，并尋求達成一個公平合理的解決方案。
拆遷評估不滿意的處理方式具體如下： 被征收人對房屋評估報告不滿意的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當向其作出解釋說明。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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