什么是認籌？

認籌是指購房人在房地產(chǎn)項目未獲得預(yù)售許可證前，先向開發(fā)商繳納定金并簽訂認籌協(xié)議，以表明自己對該房產(chǎn)的購買意愿和優(yōu)先購買權(quán)。認籌的主要目的是為了在未來項目預(yù)售許可證頒發(fā)后，能夠優(yōu)先購買心儀的房產(chǎn)。

認籌是否合法？

雖然認籌是一種常見的購房方式，但其是否合法卻備受爭議。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，不得接受購房者的定金或簽訂認購協(xié)議。因此，認籌在法律上存在一定的風險。

然而，實踐中認籌卻被廣泛使用，有些地方甚出現(xiàn)了認籌排隊現(xiàn)象。一些開發(fā)商為了吸引購房者，會以認籌的形式提前售賣房產(chǎn)，但這種行為也存在著違規(guī)的風險。

認籌的相關(guān)規(guī)定

為了規(guī)范認籌行為，一些地方出臺了相關(guān)規(guī)定。例如，北京市規(guī)定認籌定金不得超過總房款的5%，認籌時間不得超過6個月，并且需要在認籌協(xié)議中注明退款政策。同時，開發(fā)商也需要在認籌協(xié)議中明確約定項目預(yù)售許可證的頒發(fā)時間和銷售時間等信息。

在廣東省，認籌定金不得超過總房價的10%，認籌時間不得超過12個月。開發(fā)商需要在認籌協(xié)議中明確約定項目預(yù)售許可證的頒發(fā)時間和銷售時間等信息，并且需要在協(xié)議中注明認籌的風險和退款政策。

認籌雖然存在一定的風險，但其在購房市場中的作用不可忽視。購房者在選擇認籌時應(yīng)該了解相關(guān)規(guī)定和風險，避免受到不必要的損失。開發(fā)商也應(yīng)該在認籌協(xié)議中明確約定相關(guān)規(guī)定和信息，規(guī)范自身行為。