大家好，今天小編來為大家解答親屬拆遷補償標準這個問題，親戚家因為拆遷補償了幾百萬，慢慢開始變得看不起我，疏遠怎么辦？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？
2. 親戚家因為拆遷補償了幾百萬，慢慢開始變得看不起我，疏遠怎么辦？
3. 農(nóng)村房子拆遷后，面積補償怎么樣？
4. 關(guān)于拆遷補償款，出嫁的女兒是否應(yīng)得一部分呢？
5. 農(nóng)村征地拆遷，村委會能分補償款嗎？農(nóng)民又該補償多少才合理？你怎么看？

外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？

筆者曾從事過多年的農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合政策和工作實際作答。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。因產(chǎn)權(quán)不能過戶，買賣雙方均有過錯，作為購買方在退房要回購房款的同時，可適當(dāng)爭取房屋因拆遷而增值的相應(yīng)收益，能否爭取及爭取多少存在的變數(shù)較大，有時還有可能通過司法途徑解決。下面，就簡要說說相關(guān)情況。第一，拆遷補償必須以明晰的房屋產(chǎn)權(quán)為依托，拆遷補償?shù)闹苯訉ο笫欠课莓a(chǎn)權(quán)人。

外村人購買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購買人不是房屋所在村的村民，不可能進行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律效力來說，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。所以，在真正實施拆遷時，拆遷補償是針對該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，也是直接補償給該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，不可能補償給外村的購房人。

就農(nóng)房拆遷的實際來說，當(dāng)?shù)夭疬w辦要找的人也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，簽訂拆遷協(xié)議和劃撥拆遷補償款的對象也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主。特別是住房安置的對象，必須以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)。說穿了，外村的購房人，從法律效力來說，與拆遷補償根本無關(guān)系。

第二，既然不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能獲得拆遷補償，解除購房協(xié)議是較好的選擇。

這其實也是不得已而為之的辦法，一方退房，一方退錢，原房屋產(chǎn)權(quán)人或房主仍可利用該農(nóng)房在拆遷中獲得相應(yīng)的補償，沒有什么損失，而且收益增加的可能性極大。

同時，作為購房一方來說，該農(nóng)房因拆遷多多少少有一定的增值，可適當(dāng)爭取一定的增值收益。但究竟能否爭取到這一部分增值收益及其分成的多少，情況較很難說了，也不排除通過司法途徑來解決的可能，但爭取拆遷的重頭戲住房安置是不可能的了。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

親戚家因為拆遷補償了幾百萬，慢慢開始變得看不起我，疏遠怎么辦？

這就是門不當(dāng)戶不對了，階級斗爭的延續(xù)，貧富不同層次的差距，過去革命樣板戲中的一句唱詞，什么種子開什么花，什么階級說什么話的再現(xiàn)。敬而遠之吧，誰離了誰也一樣過日子！

農(nóng)村房子拆遷后，面積補償怎么樣？

一、遷建安置

所謂遷建安置是指劃給給農(nóng)民宅基地另建房屋，同時對房子按照重置成新價格進行補償。對于生活慣了農(nóng)村的人來說，離開自家的小院子去住那高樓，簡直比要了命還難受。本來在小院子里養(yǎng)養(yǎng)雞鴨，喂喂豬狗，沒事去鄰居那兒串個門，生活無比愜意；住進高樓了，原來的社交環(huán)境被打破，是這也不方便，那也不痛快，還不如不拆遷呢。針對這種情況，如果條件允許的情況下，被拆遷人可以選擇遷建安置的房屋進行補償，還是生活在小院子里，還是熟悉的配方。

二、貨幣補償

如果選擇這種方式，補償標準不得低于宅基地的地價加上房屋的重置成本價。宅基地的價格，可以參考 *** 制定的區(qū)片綜合地價，可以去當(dāng)?shù)乜h級以上國土資源部門或者 *** 的網(wǎng)站上進行查詢。這里小編要提示大家，區(qū)片綜合地價每兩三年調(diào)整一次，各位查詢的時候，要注意查詢最新的區(qū)片綜合地價，以免出現(xiàn)補償偏低的情況。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是我們所說的以房換房，選擇這種方式進行補償?shù)模徊疬w的房屋的面積和安置房的面積之比不能低于一比一。換句話說，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于則是不合理的。

這里要注意到特殊情況，就是我們常說的城中村或者已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村，對于這類房屋，按照成本價進行補償顯然不合理，可要求參照周邊類似房屋的市場價格進行補償。

關(guān)于拆遷補償款，出嫁的女兒是否應(yīng)得一部分呢？

關(guān)于拆遷的補償款，出嫁的女兒是否應(yīng)該得到一部分呢？

這個問題可能很多人都會很糾結(jié)，很納悶，到底能不能拿到一部分的補償呢？

其實針對我們這邊來說也需要看待情況的，比如說有特定的情況，那么該分的時候還得分得一部分，如果沒有特定的情況，這種情況之下呢，分不了還是沒得分的

戶口還在這邊農(nóng)村里面，拆遷時可以分得相對應(yīng)的補償?shù)?p>假如戶口沒有搬遷出去，那么這種情況之下遇上拆遷，那么需要補償?shù)臅r候也需要拿到一定的補償?shù)馁Y格。

所以農(nóng)村里面拆遷的時候，多數(shù)補償?shù)臅r候會按照戶口的人數(shù)進行補償，到底該補償多少？還得看每個地方的拆遷的政策不一樣，給予的補償也是不一樣的

所以總體來說，按照戶口所在的地方，如果遇上拆遷，那么能夠拿到的補償也是我們覺得可以肯定的。

具體分配由戶主來進行分配

比如說遇上拆遷的時候，這些拆遷款基本上是發(fā)放到每個戶的戶主上面的。

所以具體的分配呢，如果你是已經(jīng)出嫁的女兒，就得看你父親到底給不給你，這是一個給多給少的問題，但是在法律的常理上來說，它應(yīng)該是可以享受平等同等的權(quán)利的

所以這種情況呢，由于介入到金額或者說家庭的糾紛里面，很多人是不愿意去管理的。

所以這種情況之下呢，我們覺得分多分少還得看自己的戶主的做法，有的呢是按照統(tǒng)一公平的分配，進行，你的名額上拿到多少的拆遷補償款項都會給你，但是有的呢，考慮到家庭的問題可能會給予少量的金額給你

當(dāng)然如果你確確實實想要拿到那么多金額，如果戶主你的父親不給你是可以提起官司的。直接跟你家父親去打官司吧，這樣或許你能夠拿到那一部分的補償金額，但是如果這種情況之下，基本上這個親戚就不要做了。

戶口搬遷出去，那么就拿不到相對應(yīng)的補償。

拆遷補償是很直白的，對于被拆遷的地方，這個集體的村民經(jīng)濟成員進行補償?shù)摹?/p>

所以對于戶口已經(jīng)搬遷出去的這種情況，大家就不要多想著能夠分配相對應(yīng)的拆遷補償了。

畢竟當(dāng)你的戶口搬遷出去的時候，這個村子已經(jīng)不承認你是這個村子里面的一個成員了，所以這種情況之下不會分配你的名額的。

所以針對于拆遷的一個補償?shù)姆桨竵碚f，首先還得看你戶口是否在農(nóng)村里面再進行決定是否給予補償。

所以不同的情況可能會出現(xiàn)不同的做法。但是根據(jù)我們這邊實際的情況，實際的做法就是這樣子，按照法律的明文規(guī)定來進行給予拆遷的補償，這也是一個讓大家心服口服認為合理的一個方法。

農(nóng)村征地拆遷，村委會能分補償款嗎？農(nóng)民又該補償多少才合理？你怎么看？

您好，根據(jù)

《土地管理法實施條例》第二十六規(guī)定:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟佐治管理和使用;

由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

由此,可以看出地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有,安置補助費專款專用,用于安置被拆遷人員。而土地補償費,則歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。

那么,作為歸農(nóng)民集體所有的土地補償費,是否都應(yīng)該被村委會所截留,村民是否有權(quán)要求分割這部門款項呢?

對于此問題,我國現(xiàn)行法律未做出明確規(guī)定。但土地補償費其是指是對土地收益的補償,土地收益是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織通過占有、經(jīng)營土地而獲得的經(jīng)濟利益。

土地補償費是對農(nóng)民未來土地收益所做的折現(xiàn)補償,若全部被村委會截留,村民今后的生存將難以保證。

所以,土地補償費應(yīng)主要用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置和社會保障,其余部分可用于被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因興辦公益事業(yè)或修建公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。

那被用于被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因興辦公益事業(yè)或修建公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的那部分占所有土地補償費的比例應(yīng)該是多少呢?

《河北省人民 *** 關(guān)于實行征地片區(qū)價的通知》冀政【2008】132號規(guī)定:土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織,80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包的農(nóng)戶。

《山東省土地征收管理辦法》第二十二條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收后沒有條件調(diào)整承包土地的,土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶,主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置,其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

山東省濟南市中級人民法院做出的(2015)濟中法執(zhí)字第63號民事裁定書,也支持了土地補償費,集體經(jīng)濟組織和使用權(quán)人二八分的觀點。其認為,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,但應(yīng)主要用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)安置和社會保障,為了平衡被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織債權(quán)人雙方的利益,土地補償款中20%的比例可以用于償還農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因集體公益所欠的債務(wù)。

綜上,集體土地征收拆遷補償費,主要有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗所有者所有,補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定;安置補助費,專款專用,用于被拆遷人員安置,補償標準為需安置人數(shù)乘被征收土地前三年平均產(chǎn)值的四到六倍;

土地補償費,補償標準為被征收土地前三年平均產(chǎn)值的六到十倍,其主要用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)安置和社會保障;

根據(jù)相關(guān)地方規(guī)章,集體經(jīng)濟組織和被征收土地使用權(quán)人之間可對土地補償費二八分。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。