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拆舊房建新房需要辦什么手續(xù)及流程
新房建成后,申請(qǐng)人需要向房管部門辦理房屋登記手續(xù),并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證或土地證。登記時(shí)還需要提供舊房產(chǎn)證或土地證、新房產(chǎn)權(quán)證明、驗(yàn)收合格證明等材料。
農(nóng)村拆舊房建新房所需流程如下:舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的。(1)翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定。(2)鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。
舊房拆了重新蓋需要辦理集體建設(shè)用地使用證。如果宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。
建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。
租賃土地建房如何處理
法律主觀:租賃土地建蓋房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載為準(zhǔn)。此外,在租賃土地上蓋房的,房屋所有權(quán)一般歸屬于土地使用權(quán)人,但如果當(dāng)事人之間另有約定的,以約定為準(zhǔn)。
法律主觀:租賃農(nóng)村土地符合土地利用規(guī)劃的能建房。農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
如何申請(qǐng)房屋拆遷
法律主觀:房屋拆遷工作的申請(qǐng)流程是:建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案。
第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證 拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。 第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告 就是聲明此次拆遷行為即將開始。
第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。 送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
拆遷流程步驟具體如下:在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告;省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告;發(fā)布安置補(bǔ)償方案;相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。
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