本篇文章給大家談?wù)劜疬w租地是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)？，以及拆遷補(bǔ)償 租賃對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、租地建廠房,要注意哪些法律問題?
• 2、租地建廠房被征收怎么賠償
• 3、別人租我的耕地,還我地時(shí)長滿荒草,租地者應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?
• 4、集體土地出租存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 5、本村民沒有租地合同在集體土地上種植養(yǎng)殖是否違法,拆遷是否有賠償?

租地建廠房,要注意哪些法律問題?

如果 *** 或村里不干涉，你們也可以將土地的使用權(quán)出租給第三人，雖然不符合法律規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在。你們自己開發(fā)的場地，如果沒有土地證，即使出租給第三人，第三人也是無法辦理銀行貸款的。

租地建廠房的注意事項(xiàng)還是比較多的，首先我們要關(guān)注一下工業(yè)地產(chǎn)使用的年限。其次是關(guān)于工業(yè)廠房的稅收問題，我們也給您做了比較詳細(xì)的解這樣我們在租地建廠房之后，就不用擔(dān)心，不知道該叫什么樣的稅收了。

(1)廠房是否屬于合法建筑；(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；(3)廠房的土地使用年限；(4)出租人是否有權(quán)出租；(5)廠房是否經(jīng)過了消防驗(yàn)收；(6)廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

在租賃協(xié)議中，需要明確土地使用的期限、用途、租金、付款方式等具體細(xì)節(jié)；辦理用地規(guī)劃審批：租用土地建廠房需要辦理用地規(guī)劃審批，這需要向當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門或者土地管理部門提交申請，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)材料。

租地建廠房被征收怎么賠償

1、(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、租賃的土地遇到國家征收可按承租合同的約定給予賠償。承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。

3、法律主觀：租地建廠房被征收的賠償包括替代土地的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

5、租賃的廠房 *** 拆遷如何賠償 承租的廠房被 *** 征收拆遷的，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失賠償、搬遷安置費(fèi)用等賠償。

6、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

別人租我的耕地,還我地時(shí)長滿荒草,租地者應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?

1、對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。

3、違約責(zé)任：合同期滿后，如果乙方還需繼續(xù)承包，甲乙雙方另立協(xié)議，土地租金根據(jù)當(dāng)時(shí)情況商定。如果甲方不與乙方另立協(xié)議，乙方在承包土地上的建筑物歸乙方所有，此合同終止。 不得以任何手段或名目轉(zhuǎn)租他人。更不得在此土地上搞大型建筑。

4、你有連帶責(zé)任，因?yàn)榇娣沤ㄖ牡胤绞菑哪氵@租的地，不是源頭租賃，你就是相當(dāng)于中介，一旦存放建筑垃圾場所出現(xiàn)任何問題你都有責(zé)任。

集體土地出租存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。

法律主觀：集體所有的土地使用權(quán)可以抵押嗎不能，只有集體土地使用證就表明只擁有使用權(quán)，集體土地是不能被抵押的，除非是國家出讓性質(zhì)的土地等這些特殊情況。集體土地使用權(quán)法院能否查封法院對村集體土地可以查封。

現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

本村民沒有租地合同在集體土地上種植養(yǎng)殖是否違法,拆遷是否有賠償?

養(yǎng)殖會(huì)進(jìn)行額外補(bǔ)償，宅基地的補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 具體補(bǔ)償金額由人民 *** 進(jìn)行確定，對補(bǔ)償有爭議的，可以進(jìn)行行政復(fù)議。

在禁煙區(qū)實(shí)施以前，已經(jīng)有的養(yǎng)殖設(shè)施，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候會(huì)有補(bǔ)充的，并且還可以提供新的養(yǎng)殖場所。土地性質(zhì)的問題，這個(gè)是不會(huì)補(bǔ)償?shù)模瑢儆谶`法建筑。 總結(jié)： 在農(nóng)村建設(shè)養(yǎng)殖場也是需要遵循現(xiàn)行的相關(guān)養(yǎng)殖法規(guī)和環(huán)境保護(hù)法的。

如果是合法的養(yǎng)殖，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。有無正式的承包合同，這是一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，但也不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)；沒有合同，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，如果確實(shí)存在承包關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；同理，對于養(yǎng)殖場的附屬設(shè)施，也根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定。

個(gè)人沒有土地所有權(quán)，可以有土地使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途建養(yǎng)殖場的，是違章建筑，拆遷沒有賠償。

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