拆遷置換院子面積是否符合規(guī)定？

adminllh法律知識(shí)2025年05月16日 02:24:04220

今天給各位分享拆遷置換院子面積是否符合規(guī)定？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷置換房子進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、獨(dú)院拆遷院子算不算面積?
2、農(nóng)村拆遷院子算面積嗎
3、山東夏津旅游區(qū)農(nóng)村拆遷置換0.7一平,院子不算合理嗎

獨(dú)院拆遷院子算不算面積?

拆遷尤其是農(nóng)村拆遷有很多宅基地村民待遇內(nèi)容，比如一戶一處宅基地，拆遷院子本身有財(cái)產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償，對(duì)于拆遷面積置換實(shí)踐中大多按人口或原占地面積計(jì)算，具體怎么算法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定。

農(nóng)村房子拆遷，院子算宅基地面積，不算房屋面積，房屋面積與宅基地面積的補(bǔ)償款是不同的。宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。

法律分析：房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補(bǔ)償房屋拆遷面積。

法律分析：拆遷一樓小院一般算面積補(bǔ)償，房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算拆遷補(bǔ)償，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地屬于宅基地的范圍。

院子一般都不計(jì)算面積，假如是架空層的話，并且架空層內(nèi)部的高度已經(jīng)超過了2m的話，那么就需要計(jì)算面積。

法律主觀：院子面積算宅基地。宅基地包括正房、輔助用房、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。曬場(chǎng)、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地范圍。

農(nóng)村拆遷院子算面積嗎

1、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2、法律主觀：拆遷辦測(cè)量房子之后可以按照房子權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積，在不低于拆遷補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償，其賠償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、如果房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的，那么院落面積（實(shí)際為土地面積）就不包含房屋所占面積。如果房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照重置價(jià)進(jìn)行的，那么就應(yīng)當(dāng)包含。

4、農(nóng)村宅基地面積一般包括院子。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。