本篇文章給大家談談拆遷公房面積與實際不符？，以及拆遷公房面積與實際不符怎么辦對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、城市拆遷補償,房產(chǎn)證面積小于實際面積怎么辦啊?
• 2、拆遷面積與實際面積不符怎么辦
• 3、拆遷安置房對面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣
• 4、安置房面積比實際面積小該怎么索賠?
• 5、建房圖與實際不符拆遷時怎么處理

城市拆遷補償,房產(chǎn)證面積小于實際面積怎么辦啊?

正常情況下，按照房產(chǎn)證面積補償。你重建的樓房如果是辦理了報建手續(xù)，并且獲得批準，那么也可以按照批準的面積來補償。如果沒有辦理報建手續(xù)，那么最壞的可能是， *** 認為違章建筑，強行拆除。

房屋產(chǎn)權上載明的面積小于實際面積，需要具體情況具體處理。由于歷史原因，被拆遷房屋無產(chǎn)權證書，且拆遷中對實際面積存在爭議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定。

如產(chǎn)權面積比實際面積大，則以產(chǎn)權登記面積為準進行安置補償；如產(chǎn)權面積小于實際面積，被拆遷人可以向當?shù)赜袦y繪資質的測繪機構提出重新測繪要求，經(jīng)測繪屬實的，拆遷人應就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。

拆遷面積與實際面積不符怎么辦

1、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、百度知道提示信息知道寶貝找不到問題了_！ 該問題可能已經(jīng)失效。

4、如果各地有具體規(guī)定，就按照具體規(guī)定處理。如果因為房屋面積產(chǎn)生爭議，征遷人和被拆遷人可以進行協(xié)商。

5、建房圖與實際不符拆遷時可以通過以下步驟處理： 被征收人可查看征收項目是否符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的九個必要程序。 被征收人需關注對房屋的評估結果，包括評估的方式、標準和依據(jù)等。

6、沒有辦理有關拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應當被認定為無效。 實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

拆遷安置房對面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣

1、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

2、以《房屋拆遷合同》或《房屋拆遷注銷單》上的面積為準，安置房面積不足部分按合同規(guī)定的拆遷單價賠償，超出部分按約定的商品房的單價補錢給開發(fā)商。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。

3、每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行；超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元/M磚混結構1100元/M框架結構1200元/M2予以貨幣補償。

4、可以去跟拆遷方要求調換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打實的就90平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。

5、如果合同沒有就面積大小約定，應當按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部，超出3%部份的由開發(fā)商承擔責任。

6、合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。

安置房面積比實際面積小該怎么索賠?

1、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、法律主觀：要看當?shù)?*** 公布的 補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。 *** 不公布補償標準則違法，可通過申請 *** 信息公開 的方式知曉補償安置標準。 在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。

3、按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

建房圖與實際不符拆遷時怎么處理

1、房屋產(chǎn)權上載明的面積小于實際面積，需要具體情況具體處理。由于歷史原因，被拆遷房屋無產(chǎn)權證書，且拆遷中對實際面積存在爭議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定。

2、遷時的房屋測量面積與土地證不符，可以要求重新測量、評估。被征收人對征收決定和補償決定不服的，也可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

3、有產(chǎn)權登記證，實際測量的面積＞登記面積→以實際測量的面積為準 由于登記機關的工作人員工作不認真或測量不準確，可能導致房屋權屬證明記載的面積與實際面積不一致。

4、“是按照房照面積補償還是實際面積補償”：按房產(chǎn)證登記的面積補償。實際房主不是你、但你手里有有效的買賣合同的：趕快找原房主辦理過戶，否則的話，拆遷補償款還會給原房主、而不是給你。

5、不過也沒有什么關系，宅基地現(xiàn)在還不能出售，到真能出售的時候，還需要比較長的時間，到時候應該會有相應的政策出來。

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